appartement à vendre Châtenay-Malabry, Hauts-de-Seine

€ 549.000

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Appartement T4 de 99,72 m² avec terrasse et parking – ChâtenayMalabry, écoquartier La ValléeSitué au cœur du nouvel écoquartier La Vallée, cet appartement T4 de 99,72 m² bénéficie d'un emplacement rare, entre la Coulée Verte et le Parc de Sceaux, à seulement 7 minutes à pied, et à proximité immédiate du centreville. Vous profiterez d'un cadre de vie verdoyant et paisible tout en restant connecté aux commodités et aux transports.L'appartement, situé au 1er étage, est pensé pour allier confort, luminosité et fonctionnalité : Séjour spacieux de 36 m² avec cuisine semiouverte de 5,85 m², ouvrant sur une terrasse de 8,4 m² exposée Sud, idéale pour profiter du soleil. Suite parentale de 14,6 m² avec salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires de 12,5 m² et 13,5 m², parfaites pour enfants ou bureau. Salle de bains familiale avec WC de 6,55 m² et WC séparé. Dégagement avec rangements intégrés.La résidence moderne, récente (2025), sécurisée et performante (NF Habitat HQE), propose des prestations de qualité : volets roulants électriques, chape acoustique, visiophone, local vélo, et parking en soussol.Le chauffage urbain assure un confort optimal toute l'année.Le quartier offre un quotidien pratique : écoles à 10 minutes à pied, commerces variés, et transports facilement accessibles : tram T10 au pied de la résidence, RER B à 15 minutes à pied, accès rapides à l'A86 et A6 en voiture.Un appartement qui combine qualité de vie, confort moderne et environnement verdoyant, idéal pour une famille cherchant à s'installer à proximité de Paris dans un cadre privilégié.Frais de notaire réduits.Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.* photos non contractuellesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7158518
reference :	340937174494
departement :	Hauts-de-Seine
proche :	Châtenay-Malabry
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 549.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pléau

agent immobilier :	Capifrance Pléau
nom :	Angélique Pléau
adressse :	78210 Saint Cyr L'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pléau

frais estimés de ce bien à Châtenay-Malabry (Hauts-de-Seine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.265
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.098 et € 3.843
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.098 et € 2.745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).