appartement à vendre Clamart, Hauts-de-Seine

€ 475.000

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Situé dans le nouveau quartier prisé de Clamart, au cœur du projet Grand Canal, découvrez ce superbe appartement T3 de 72 m² aux 2 balcons, au sein d'une résidence contemporaine au charme art-déco, à seulement 8 km de Paris. Profitez d'un cadre de vie idéal, proche de la verdure du bois de Clamart et la forêt de Meudon.Un cadre de vie privilégié :Installé au 5ème étage d'une résidence nichée dans un écrin de verdure, cet appartement conjugue confort et praticité, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, et à deux pas des tramways T6 et T10. L'accès rapide à l'autoroute A86 vous place au cœur d'un emplacement stratégique, parfait pour vos déplacements.Des espaces lumineux et bien pensés :Dès l'entrée, une vaste pièce à vivre de 37 m² vous accueille, comprenant un séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte et un placard intégré. Cet espace s'ouvre sur un premier balcon de 7,16 m², idéal pour profiter des beaux jours.La première chambre, d'une superficie généreuse de 12,67 m², avec placard intégré, offre un accès direct à ce même balcon, créant un lieu de détente agréable.Un dégagement vous mène ensuite à une seconde chambre de 13,18 m², également équipée d'un placard intégré et disposant d'un accès à un second balcon de 4,16 m².L'appartement comprend aussi une salle de bain spacieuse de 5 m² et un WC séparé.Confort et praticité :Pour un confort optimal, une place de parking en sous-sol est incluse.La résidence est conforme à la norme RT 2012, garantissant une performance énergétique de qualité.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement verdoyant et connecté, aux portes de Paris.Disponible au 3T.2026.Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations.Possibilité Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon profil.*Photos non contractuellesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7028599
reference :	340939118836
departement :	Hauts-de-Seine
proche :	Clamart
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	72 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 475.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pléau

agent immobilier :	Capifrance Pléau
nom :	Angélique Pléau
adressse :	78210 Saint Cyr L'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pléau

frais estimés de ce bien à Clamart (Hauts-de-Seine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.174
Taxe foncière Estimation	Entre € 950 et € 3.325
Taxe habitation Estimation	Entre € 950 et € 2.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).