| Nassim Bahraoui | - Conseiller immobilier - Capifrance |Clamart, Route du Pavé Blanc, proche de l'avenue du Général de Gaulle, secteur en plein développement, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation.L'appartement se situe dans un immeuble très récent (2022), sécurisé, avec toutes les normes du récent, découvrez ce magnifique appartement familial de 4 pièces, offrant un excellent confort de vie.Situé au 5ème et dernier étage, il dispose de 77m² habitables et est sans vis-à-vis. Il se compose d'une belle entrée qui dessert les différentes pièces suivantes :- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative- Une salle d'eau- Un WC séparéUne place de parking attitrée en sous-sol complète ce bien.Proximité immédiate des transports, commerces, médiathèque, crèches et établissements scolaires.Les ++ :- Immeuble très récent (2022) avec sécurité renforcée- Excellente performance énergétique (DPE B)- Charges faibles : 110 € par mois- Secteur en devenir, un investissement idéal- Local vélo et local poussettes dans la résidenceA savoir :- Cuisine équipée- Place de parking sécurisée- Immeuble fibréPlus de détails :L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun :- Tramway T6 à 2 min à pied, reliant Châtillon-Montrouge (métro ligne 13) à Viroflay-Rive Droite (Transilien ligne N et RER C), facilitant l'accès à Paris.- Tramway T10 à moins de 5 minutes en bus- Bus : plusieurs lignes (189, 289, noctilien) à deux pas offrant des liaisons rapides vers Paris et les environs.- Gare SNCF de Clamart : accessible en quelques minutes en bus, permettant de rejoindre la gare Montparnasse en seulement 8 minutes.L'emplacement est idéal pour une famille :- 3 crèches à quelques pas ainsi qu'une micro-crèche à moins de 15 minutes à pied- Ecole primaire et collège situés à quelques minutes- Une médiathèque est à 3 minutes à pied de la résidence- De nombreux parcs pour enfants aux alentours et la forêt de Meudon à moins de 10 min de marche- Le centre commercial Velizy 2 à 10 minutes en tramway- Clinique privé à 5 min à pied, hôpital Antoine-Béclère à 6 min en bus.Un appartement moderne et confortable, idéal pour une famille ou un investissement d'avenir ! Joignable 7j/7. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTERRE) Nassim BAHRAOUI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.898964
