| Nassim Bahraoui | - Conseiller immobilier - Capifrance |Clamart, secteur en plein développement, avec de nouveaux quartiers modernes, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation.L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun :- Tramway T6 à 2 min à pied, reliant Châtillon-Montrouge (métro ligne 13) à Viroflay-Rive Droite (Transilien ligne N et RER C), facilitant l'accès à Paris.- Tramway T10 à moins de 5 minutes en bus- Bus : plusieurs lignes (189, 289, noctilien) à deux pas offrant des liaisons rapides vers Paris et les environs.- Gare SNCF de Clamart : accessible en quelques minutes en bus, permettant de rejoindre la gare Montparnasse en seulement 8 minutes.Il se situe dans un immeuble très récent (2022), sécurisé, avec toutes les normes du récent, découvrez ce magnifique appartement familial de 4 pièces, offrant un excellent confort de vie.Au 5ème et dernier étage, exposé sud et très lumineux, il dispose de 77m² habitables et est sans vis-à-vis. Il se compose d'une belle entrée qui dessert les différentes pièces suivantes :- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative- Une salle d'eau- Un WC séparéUne place de parking attitrée en sous-sol complète ce bien.Proximité immédiate des transports, commerces, médiathèque, crèches et établissements scolaires.Les ++ :- Immeuble très récent (2022) avec sécurité renforcée- Excellente performance énergétique (DPE B)- Charges de copropriété faibles : 110 € par mois- Secteur en devenir, un investissement idéal- Local vélo et local poussettes dans la résidenceA savoir :- Cuisine équipée- Place de parking sécurisée- Immeuble fibré- Volets électriquesPlus de détails :L'emplacement est idéal pour une famille :- 3 crèches à quelques pas ainsi qu'une micro-crèche à moins de 15 minutes à pied- Ecole primaire et collège situés à quelques minutes- Une médiathèque est à 3 minutes à pied de la résidence- De nombreux parcs pour enfants aux alentours et la forêt de Meudon à moins de 10 min de marche- Le centre commercial Velizy 2 à 10 minutes en tramway- Clinique privé à 5 min à pied, hôpital Antoine-Béclère à 6 min en bus.Un appartement moderne et confortable, idéal pour une famille ou un investissement d'avenir ! Joignable 7j/7. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTERRE) Nassim BAHRAOUI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901981
