À Clamart, dans le quartier très recherché entre la gare et le centreville, découvrez ce superbe appartement de 4 pièces situé au dernier étage d’un immeuble classé de 1880, au charme indéniable. D’une surface de 78,5 m² Carrez (86,34 m² utiles), ce bien rare séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et son parfait état général.\n\nRénové avec soin, l’appartement conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sudouest, s’organise autour d’un salon de 24 m² sublimé par un parquet massif, une belle hauteur sous plafond et une cheminée d’époque qui donne le ton. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, et bénéficie d’un puits de lumière qui accentue encore la clarté naturelle.\n\nCôté nuit, vous profiterez de trois chambres bien agencées avec rangements intégrés, dont une dispose de sa propre salle d’eau. Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent le confort de ce bien familial. Vous apprécierez également la cave privative de 4 m², idéale pour du rangement, ainsi qu’un local à vélos commun à la copropriété, idéal pour se déplacer facilement au quotidien, en particulier dans ce quartier agréable et bien desservi.\n\nSitué dans une petite copropriété calme et bien tenue, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal : à seulement 12 minutes à pied de la gare (Paris Montparnasse en moins de 10 minutes), proche des commerces, du marché, des écoles, crèches et transports (bus au pied de l’immeuble, tram T10 à venir). La location d’une place de parking couverte en soussol, à seulement 50 mètres, peut être reprise pour 103 € par mois.\n\nLes charges de copropriété s’élèvent à 2 540 € par an (soit environ 211 € par mois), la taxe foncière à 1 138 € par an. Le DPE (diagnostic réalisé le 18 juin 2025) classe le logement en E, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1 610 € et 2 210 €. Le bien n’est pas soumis à une consommation énergétique excessive.\n\nUn bien unique, lumineux et plein de caractère, à découvrir sans tarder\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Promptimmo : Mandataire immobilière Celine Leguelinel\nRCP ACI27018
