Studio Meublé – Investissement LMNP Clés en MainAu pied du métro : Mairie de Clichy (L13)________________________________________L'Essentiel• Adresse : Clichy-la-Garenne, à quelques pas de la station Mairie de Clichy (ligne 13)• Surface : 17,14 m² (loi Carrez) — 3ᵉ étage avec ascenseur• Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires inclus)• Loyer annuel garanti : 3 914 € HT (bail commercial)• Rendement brut indicatif : ≈ 4,6 %________________________________________Points Fort #1 : Emplacement Ultra-Pratique• Quartier vivant et parfaitement connecté : métro au pied de la résidence, bus, commerces, restaurants et cinéma à moins de 2 mn à pied.• Centre-ville de Paris à 15 mn* seulement via la ligne 13 (station Saint-Lazare).• Pôle d'emplois de Clichy-Batignolles et sièges de grandes entreprises accessibles à vélo ou en une station.________________________________________Points Fort #2 : Gestion Nexity Studéa• Résidence étudiante récente et sécurisée, exploitée par Nexity Studéa, leader national de la gestion de résidences étudiantes.• Bail commercial en cours : loyers versés même en cas de vacance locative.• Entretien, recherche de locataires, états des lieux… tout est pris en charge : zéro souci de gestion.________________________________________Points Fort #3 : Fiscalité Avantageuse – LMNP• Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : amortissement comptable du bien + mobilier → imposition quasi nulle sur les loyers.• Possibilité d'opter pour le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou réel simplifié (déduction des charges + amortissements).• TVA déjà récupérée : pas d'avance de trésorerie supplémentaire.Disponibilité Immédiate, bail en cours cédé au futur acquéreur________________________________________Pourquoi choisir ce placement ?1. Rendement sécurisé : loyers garantis contractuellement par un opérateur solide.2. Localisation rare : véritable emplacement « zéro minute » métro ; forte tension locative étudiante et jeune actif.3. Fiscalité optimisée : LMNP = revenus peu ou pas fiscalisés + amortissement du bien.4. Ticket d'entrée accessible : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € pour un actif parisien à moins de 5 km de l'Opéra.5. Disponibilité immédiate, bail en cours cédé au futur acquéreur________________________________________Intéressé(e) ?Contactez-nous dès maintenant pour recevoir tous les documents, les derniers comptes rendus de gestion et organiser un rdv.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Sebastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
