Studio meublé en EHPAD haut standing – Résidence Léonard de Vinci, Courbevoie19,7 m² + balcon | 3ᵉ étage | ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € | Loyer annuel : 5 000 € | Bail commercial neuf 9 ansLes + du bien• Résidence EHPAD de haut standing (Léonard de Vinci) avec services médicalisés et hôteliers complets• Adresse premium à Courbevoie : proximité La Défense, transports, commerces et pôles de santé• Investissement clé en main : vendu meublé et déjà loué via un bail commercial neuf de 9 ans signé chez le notaire• Rendement brut indicatif ~ 5,00 %• Statut LMNP au réel : possibilité d'amortissements comptables pour réduire fortement l'imposition sur les loyersDescriptionAu sein de la Résidence EHPAD Léonard de Vinci à Courbevoie, découvrez ce studio de 19,7 m² situé au 3ᵉ étage, bénéficiant d'un balcon agréable. L'établissement, reconnu pour son niveau de standing, propose un cadre sécurisé, des espaces communs de qualité et une prise en charge 24/7 des résidents.Le logement est vendu meublé et destiné à l'hébergement des seniors dépendants, avec exploitation professionnelle par le gestionnaire de la résidence (bail commercial).Localisation• Courbevoie – secteur La Défense : bassin d'emploi majeur, excellente desserte (transports, axes routiers)• Environnement urbain recherché, offrant pérennité de la demande et attractivité pour l'exploitantBail & sécurité locative• Nouveau bail commercial de 9 ans signé à l'acte authentique• Loyers versés par l'exploitant de la résidence (et non par le résident), offrant visibilité et régularité des flux• Répartition contractuelle des charges d'exploitation et des travaux conforme au bail commercial (détails sur demande)• Loyer annuel actuel : 5 000 €Atouts fiscaux du LMNP (régime réel)• Amortissements comptables du bien, du mobilier et des frais d'acquisition (hors terrain), permettant d'atténuer voire neutraliser le résultat locatif imposable*• Revenus catégorisés en BIC (bénéfices industriels et commerciaux)* Sous réserve de votre situation et de l'avis de votre conseil fiscal.Idéal pourInvestisseur recherchant un revenu locatif stable, un actif défensif adossé à un bail long terme, et souhaitant bénéficier des avantages du LMNP dans une localisation premium en ÎledeFrance.Informations clés• Type : studio meublé en EHPAD• Surface : 19,7 m²• Étage : 3ᵉ• Extérieur : balcon• Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Loyer annuel : 5 000 €• Bail : commercial 9 ans (neuf à la vente)• Statut : LMNP (régime réel recommandé) Dossier complet (bail projet, annexes, charges/budget, diagnostics, répartition des travaux selon bail) disponible sur demande. Contactezmoi pour organiser un échange ou une visite technique et valider la stratégie LMNP la plus adaptée à votre situation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
