appartement à vendre Garches, Hauts-de-Seine

€ 582.000

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EXCLUSIVITÉ – GARCHES HYPERCENTRE – APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF ET PARKING En plein cœur de Garches , face à la Mairie et à deux pas des commerces, écoles et transports, l'agence Hamilton à Paris vous présente ce superbe appartement familial de 88 m² en rezdejardin , rare sur le secteur. Dès l'entrée, laissezvous séduire par une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une belle terrasse sans visàvis et un jardin privatif verdoyant , parfait pour des moments de détente. La cuisine indépendante peut s'ouvrir sur le séjour pour un espace encore plus convivial. La partie nuit comprend 3 chambres calmes , une salle de bains , une salle d'eau et des toilettes séparées . Chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien. Vous profiterez également d'une place de parking sécurisée en soussol , accessible par ascenseur , ainsi que d'un immeuble récent aux belles prestations . Atouts majeurs : Emplacement premium, agencement optimal, accès de plainpied, résidence recherchée, belle rentabilité locative (locataires en place depuis le 15/01/2025 – loyer 2 300 € CC/mois). Ce bien rare allie le charme d'une adresse centrale et la sérénité d'un environnement verdoyant. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant s'installer dans une commune prise des HautsdeSeine. Contacter Thomas LEFAUCHEUX ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7296904
reference :	5A58660536D34CFD
departement :	Hauts-de-Seine
proche :	Garches
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	87 m2
surface du terrain :	77 m2
prix :	€ 582.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	191
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Selection Habitat

agent immobilier :	Selection Habitat
nom :	niet opgegeven
adressse :	Rue Theodor Mathieu, Parc d?activités de la Gineste 190 12000 Rodez France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Selection Habitat

frais estimés de ce bien à Garches (Hauts-de-Seine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.535
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.164 et € 4.074
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.164 et € 2.910
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).