appartement à vendre Issy-les-Moulineaux, Hauts-de-Seine

Grand studio meublé entièrement équipé à saisir, Porte de Versailles, à la frontière immédiate de Paris, proche de nombreux transports en commun et de toutes commodités.D'une surface habitable de 33.56 m2, il comprend ensemble séjour/kitchenette 25 m2 avec grande penderie, entrée/penderie, salle de bains, wc séparé, et dispositif d'ouverture porte d'entrée par code électronique.L'appartement est situé au 4e étage avec ascenseur, d'un immeuble d'appartements hôtels, en complète indépendance de la gestion locative de l'exploitant.Une grande place de parking de 15.50 m2 au 3e sous-sol sécurisé complète ce bien.Sa situation commerciale exceptionnelle en fait un produit d'investissement à haut rendement, non soumis à limite dans le temps, pour de la location courte durée de type RBN'B.La résidence est en effet considérée par la Ville, comme lieu de tourisme à destination de "commerce et activité de service" au sens du code de l'urbanisme, autre qu'un usage d'habitation.Revenus mensuels moyens : 3.000 € déduction faite de la commission reversée à l'organisme actuel de location par internet.Charges de copropriété : 180 €/mois, comprenant électricité, chauffage, EF, EC, ascenseur, électricité & entretien des parties communes.Autres charges : connexion internet 25 €/mois, frais de ménage de 25 € à chaque départ de locataires.Les petits-déjeuners peuvent être pris dans la salle de restaurant du rez-de-chaussée pour un montent de 18 €, près des grands salons équipés de confortables fauteuils.Les visites pourront être programmées entre midi et deux après le départ des locataires occupants, pour les candidats acquéreurs disposant d'un plan de financement solide ayant fait l'objet d'une simulation préalable d'offre de prêt de la part d'un organisme bancaire.Tous renseignements complémentaires sur simple appel téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 500, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 2150€ soit 179€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.885366