appartement à vendre Levallois-Perret, Hauts-de-Seine

€ 153.840

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Studio meublé 18,2 m² + place de parking privative au 2ᵉ étage, au cœur de la résidence étudiante « City Campus Paris Levallois »Situation premium à Levallois Perret : à deux pas de la gare Clichy Levallois (ligne L) et du centre commercial So OuestRésidence récente (livrée en 2016) exploitée par MAGORA, marque du Groupe Duval / Odalys, acteur majeur de la gestion étudiante en FranceBien vendu loué : bail commercial en cours jusqu'en 2027, loyer annuel HT garanti : 6 804 €Prix acte en main : 153 840 € TTC, incluant 2 640 € de TVA récupérable par l'investisseurGestion 100 % déléguée : loyers versés même en cas de vacance, charges et entretien assurés par l'exploitantInvestissement LMNP 2025 : récupération intégrale de la TVA, amortissement comptable du bien et du mobilier, revenus peu fiscalisés, possibilité d'imputer le déficit sur les recettes futuresAtout patrimonial : adresse recherchée aux portes de Paris, tension locative étudiante forte, perspective de revalorisation du foncier à Levallois PerretSécurité et sérénité : bail commercial 9 ans renouvelable, indexation des loyers sur l'IRL, rentabilité immédiate sans gestion quotidienneOpportunité rare pour diversifier votre patrimoine et percevoir des revenus réguliers dans un cadre fiscal avantageuxN'hésitez pas à nous contacter au 06*76*97*64*68 pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Sebastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7067090
reference :	340935215068
departement :	Hauts-de-Seine
proche :	Levallois-Perret
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	18 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 153.840

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.078
Taxe foncière Estimation	Entre € 308 et € 1.077
Taxe habitation Estimation	Entre € 307,68 et € 769,20
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).