appartement à vendre Montrouge, Hauts-de-Seine

€ 89.700

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Investissez dans un studio rentable à Montrouge – Résidence Nexity Studéa Porte d'OrléansÀ vendre, un studio de 18,2 m² situé au 6ème étage avec ascenseur de la résidence Nexity Studéa Porte d'Orléans, à Montrouge. Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité immédiate des transports (métro ligne 4, tramway T3, bus) et de toutes commodités, offrant un accès rapide à Paris tout en profitant d'un cadre calme et sécurisé.Caractéristiques du bien :• Surface : 18,2 m²• Étage : 6ème avec ascenseur• Exploitant : Nexity Studéa, gestionnaire reconnu de résidences étudiantes et affaires• Loyer annuel généré : 4 213 €, offrant un rendement attractif• Nouveau bail de 9 ans signé chez le notaire, garantissant un revenu sécurisé dès l'acquisitionAvantages de l'investissement en LMNP :Investir dans ce studio en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux et d'une gestion simplifiée grâce à l'exploitant. Vous profitez d'un revenu régulier et sécurisé, tout en constituant un patrimoine durable dans une zone à forte demande locative.Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Un placement sûr et rentable, parfait pour les investisseurs souhaitant conjuguer sécurité, rendement et praticité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7148980
reference :	340930416725
departement :	Hauts-de-Seine
proche :	Montrouge
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	18 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 89.700

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Montrouge (Hauts-de-Seine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.665
Taxe foncière Estimation	Entre € 179 et € 628
Taxe habitation Estimation	Entre € 179,40 et € 448,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).