appartement à vendre Nanterre, Hauts-de-Seine

€ 96.300

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Studio meublé – Résidence étudiante Les Estudines Paris Nanterre (Réside Études)18 m² • ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € • Loyer annuel 4 725 € • Nanterre (92)Pourquoi cet investissement ?• Localisation premium : 50 rue des Vignes, à quelques pas de la place de la Boule et du futur métro Grand Paris (station Nanterre–La Boule). Accès rapide à La Défense — demande locative soutenue.• Exploitant reconnu : résidence gérée par Réside Études (Les Estudines) — gestion déléguée, exploitation professionnelle.• Bail sécurisé : bail commercial en cours jusqu'en décembre 2033 (renouvelable selon conditions), loyers versés par l'exploitant.• Rendement attractif :o Loyer annuel : 4 725 € (≈ 393,75 €/mois)o Prix d'acquisition : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €o Rendement brut indicatif : ≈ 4,91 %• Prix maîtrisé : ticket d'entrée < ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € en 1re couronne — rare sur ce secteur.Atouts du statut LMNP• Revenus potentiellement peu ou pas fiscalisés via l'amortissement (hors terrain) et la déduction des charges au régime réel.• Gestion simplifiée : bail commercial long terme, vacances et exploitation prises en charge par l'exploitant.• Patrimoine : actif tangible en ÎledeFrance, dans une résidence recherchée proche des transports.*Sous réserve des termes du bail et des conditions d'exploitation en vigueur.Le lot• Type : studio meublé en résidence services étudiante• Surface : 18 m²• Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT• Loyer annuel : 4 725 €• Exploitant : Réside Études – Les Estudines Paris Nanterre• Adresse : 50 rue des Vignes, 92000 Nanterre• Bail : échéance décembre 2033Idéal investisseurUn placement clé en main, combinant emplacement stratégique, sécurité d'exploitation jusqu'en 2033 et efficacité fiscale LMNP.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7166439
reference :	340932288616
departement :	Hauts-de-Seine
proche :	Nanterre
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	18 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 96.300

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Nanterre (Hauts-de-Seine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.119
Taxe foncière Estimation	Entre € 193 et € 674
Taxe habitation Estimation	Entre € 192,60 et € 481,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).