NEUILLYSURSEINE – RUE LONGCHAMP Adresse d'exception au cœur d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du Bois de Boulogne, des commerces de prestige et des transports.Au sein d'une résidence de grand standing, parfaitement entretenue, sécurisée et gardiennée, nichée dans un parc arboré paysager, FRANCK AUBRET OPTIMHOME au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) vous accompagne dans votre NOUVEAU PROJET DE VIE et vous conseille l'acquisition de ce rare appartement familial de 94 m² habitables , meublé si nécessaire, bénéficiant d'un balconterrasse filant avec vue dégagée sur le parc, au calme absolu. Une opportunité patrimoniale rare, idéale tant pour une résidence principale de prestige que pour un investissement locatif (location mensuelle ou courte durée estimée à 4 000 €/mois).L'APPARTEMENT EN QUESTION :Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce 4 pièces – 3 chambres séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.Il se compose de : Hall d'entrée élégant sur parquet, avec rangements intégrés. Vaste salon / séjour baigné de lumière, parqueté, climatisé, avec accès direct à la terrasse filante, offrant une vue verdoyante et apaisante sur le parc paysager. Cuisine contemporaine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme(réfrigérateur, congélateur, lavevaisselle, plaques induction, hotte, four, microondes) Trois véritables chambres, toutes sur parquet, disposant de rangements, avec vue et/ou accès direct au balconterrasse Salle de bains avec baignoire balnéo WC indépendantsLES PLUS : Cave privative de 10 m² en soussol PRESTATIONS & ATOUTS RARES Résidence de standing avec sécurité et gardiennage 24/24 et 7/7 Parc arboré privé Vidéophone Climatisation réversible Menuiseries PVC double vitrage Store banne Appartement entièrement meublé(canapé, tables, chaises, télévisions, literie complète, mobilier décoratif) Appartement clé en main, aux normes, prêt à habiter ou à louer immédiatement Dossier complet avec photos et plan sur demande. Retrouvezmoi sur Instagram ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .MON AVIS D'EXPERT : Un bien rare à NeuillysurSeine, entièrement meublé, lumineux, offrant une vue imprenable sur parc arboré, au sein d'une résidence recherchée, à deux pas du Bois de Boulogne et de toutes les commodités.Une adresse confidentielle, une valeur patrimoniale sûre et une rentabilité locative potentielle 1.350.000€ Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
