appartement à vendre Rueil-Malmaison, Hauts-de-Seine

€ 217.684

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Appartement studio 21 m² – Résidence médicalisée “La Bruyère”, RueilMalmaison• Adresse premium : à deux pas du centreville de RueilMalmaison, proche des commerces, des transports vers La Défense et Paris, dans un environnement résidentiel verdoyant.• Résidence médicalisée neuve & sécurisée : “La Bruyère”, exploitée par le gestionnaire de référence Domidep (plus de 150 établissements en France), garantissant un remplissage optimal et une qualité de service reconnue.• Produit clésenmain : studio meublé de 21 m² conforme aux normes Ehpad, loué via bail commercial ferme jusqu'en avril 2031 (puis renouvelable).• Revenus garantis : loyer annuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT versé par Domidep, charges de copropriété intégralement prises en charge par l'exploitant.• Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC, dont 1 350 € de TVA récupérable (investissement en pleine propriété).• Statut LMNP :• récupération de la TVA sur le prix d'acquisition ;• amortissement comptable du bien et du mobilier, permettant de percevoir des loyers nets d'impôt pendant de nombreuses années ;• gestion totalement déléguée à l'exploitant, zéro souci locatif.• Placement patrimonial défensif : immobilier de santé, secteur porté par le vieillissement démographique et la rareté de nouveaux lits en ÎledeFrance.• Liquidité : actif facilement revendable grâce à l'attractivité du marché LMNP et à la réputation de Domidep.Idéal pour un investisseur recherchant un revenu sécurisé, net de charges et optimisé fiscalement, dans une localisation prisée de l'ouest parisien. Contacteznous sans attendre au 06*76*97*64*68Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7112886
reference :	340936341741
departement :	Hauts-de-Seine
proche :	Rueil-Malmaison
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	21 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 217.684

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.470
Taxe foncière Estimation	Entre € 435 et € 1.524
Taxe habitation Estimation	Entre € 435,37 et € 1.088,42
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).