appartement à vendre Agde, Hérault

À vendre, au cœur d’Agde, un lot composé de deux appartements occupant les deux derniers niveaux d’un petit immeuble ne comprenant que deux copropriétaires. Idéalement situé à proximité des berges de l’Hérault et de la gare SNCF, ce bien offre un fort potentiel pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec revenus complémentaires. La surface habitable totale est d’environ 80 m². Le premier appartement, situé au premier étage, est un studio de 14 m², anciennement loué 350 € par mois. Lumineux et fonctionnel, il se prête parfaitement à de la location meublée, saisonnière ou étudiante. Le second appartement, un duplex de près de 66 m², occupe tout le dernier niveau. Il se compose d’un salon avec cheminée d’environ 20 m², ouvert sur un balcon, d’une chambre, d’un bureau, ainsi que d’une cuisine et salle d’eau. Le tout est climatisé, avec beaucoup de charme et un agencement agréable. Ce logement était précédemment loué 600 € par mois, mais est aujourd’hui libre de toute occupation, tout comme le studio. Les deux appartements sont vendus ensemble au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € frais d’agence inclus, et sont libres de tout locataire, ce qui vous permet de mettre en place immédiatement la stratégie de valorisation qui vous convient : location classique, location meublée ou courte durée, ou bien usage mixte en habitant le duplex tout en louant le studio. Sur la base des anciens loyers, le potentiel de revenus s’élève à 950 € par mois, soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € par an, pour une rentabilité brute estimée à 13,41 %. La configuration en petite copropriété (2 lots uniquement) garantit une gestion souple et des charges de fonctionnement très faibles. Une opportunité rare sur le marché d’Agde, qui conjugue accessibilité, emplacement stratégique, potentiel locatif élevé et qualité de vie. Surface CARREZ : 78.01 m² Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques