Idéalement situé dans le secteur recherché de Rochelongue, à seulement 100 mètres de la mer, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel entre plage, verdure et commerces. Depuis sa loggia lumineuse, vous profiterez d’un aperçu mer et d’une vue dégagée sur les jardins de la résidence. Nichée dans une copropriété sécurisée avec gardien, particulièrement bien entretenue et agrémentée de beaux espaces verts, la résidence offre un environnement calme et paisible, à deux pas de toutes les commodités. L’appartement se situe au 1er étage (sans ascenseur marches faciles d’accès) et dispose d’une place de parking privée au pied du bâtiment. Description & prestations : • Grande pièce de vie très lumineuse, offrant de beaux volumes et un confort optimal. • Cuisine ouverte entièrement équipée : lavevaisselle, lavelinge, nombreux rangements, électroménager complet. • Deux chambres, desservies par un couloir doté de rangements.• Salle d’eau moderne, rénovée avec des matériaux de qualité. • Loggia fermée aménagée en seconde pièce de vie, idéale pour les repas ou la détente tout en profitant de la vue sur les jardins et la mer. • Isolation thermique récente, respectant les dernières normes. • Climatisation réversible en cours d’installation. Atouts : • Emplacement exceptionnel à 100 m de la mer • Vue mer et environnement verdoyant • Résidence sécurisée avec gardien et parking privé • Appartement entièrement rénové, prêt à vivre • Idéal pour résidence principale, secondaire ou location saisonnière • À proximité immédiate de la Mare aux Canards, des restaurants, boulangerie, supérette et commodités Cet appartement allie emplacement premium, confort moderne et charme méditerranéen — un véritable coup de cœur sur le secteur de Rochelongue ! CLASSE ENERGIE : C 175 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 14 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 630 euros et 910 euros. La copropriété possède 304 lots. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 291 A et 291 de la loi no ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 6156 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactezle au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à vivien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier FrancoBelge / achatventeestimation ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
