appartement à vendre Agde, Hérault

€ 98.000

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AGDE – Un appartement, une terrasse, une histoireImaginez…Vous êtes au dernier étage, au-dessus des ruelles pavées du centre historique d'Agde. Le soleil couchant embrase votre terrasse de 20 m², rare et précieuse en hypercentre. Autour de vous, 26 siècles d'histoire, des pierres volcaniques qui racontent la mémoire d'une cité fondée par les Grecs. Un cocon lumineux• 37 m² de clarté au 3ᵉ et dernier étage• Grande pièce principale, salle d'eau, WC séparés, placard intégré• Terrasse spacieuse exposée sud-ouest, un véritable prolongement de votre espace de vie Un emplacement qui vit et respire• Commerces, services et gare SNCF à deux pas• Plages et Canal du Midi accessibles en quelques minutes• Quartier vibrant, entre patrimoine millénaire et douceur méditerranéenne Un investissement qui a du sens• Location nue : 450–550 €/mois• Meublé LMNP : 550–700 €/mois• Saisonnière : 70–120 €/nuit → rendement brut jusqu'à 12 %• Forte demande locative annuelle et touristique Agde, la Perle Noire de la MéditerranéeHabiter ici, c'est flâner dans les ruelles en basalte, savourer une balade au Grau d'Agde, découvrir la plage de la Grande Conque au sable noir, ou encore contempler le Fort de Brescou, sentinelle de pierre au large du Cap. Ce n'est pas un simple appartement. C'est une terrasse sur l'histoire.Un lieu rare, lumineux, vivant, où chaque instant devient patrimoine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien unique et laissez-vous séduire par l'âme d'Agde. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(10) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929465

détails du bien

Franimo nr:	#7184010
reference :	340933298764
departement :	Hérault
proche :	Agde
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	37 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 98.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	245
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Anelli

agent immobilier :	Capifrance Anelli
nom :	Emmanuel Anelli
adressse :	34450 Vias France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Anelli

frais estimés de ce bien à Agde (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.236
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 196 et € 686
Taxe habitation Estimation	Entre € 196 et € 490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).