**AGDE – Dernier étage + terrasse 20 m² :l'endroit où quelque chose se passe en toi**Il y a des lieux qui ne se visitent pas.Ils se ressentent.Des lieux où, dès que tu franchis la porte, tu sais que quelque chose vient de se passer.Un déclic. Une projection. Une évidence.Cet appartement au dernier étage, en plein cœur du centre historique d'Agde, fait exactement ça.Il ne cherche pas à séduire.Il t'attire.Il t'attrape par l'émotion avant même que la raison n'ait le temps de parler. 37 m² de lumière + 20 m² de terrasse ouverte sur le cielIci, le soleil ne se contente pas d'entrer :il s'installe, il réchauffe, il raconte.La terrasse exposée sud‑ouest n'est pas un simple extérieur.C'est un refuge.Un endroit où l'on respire, où l'on rêve, où l'on se retrouve.Un endroit où les soirées d'été deviennent des souvenirs qu'on garde toute une vie. Un bien rare, mais surtout un bien qui touchePas de travaux.Pas de compromis.Pas de “peut mieux faire”.Juste un lieu simple, vrai, authentique, qui a gardé l'âme d'Agde et la douceur de ses ruelles anciennes.Un lieu qui donne envie de s'y poser, d'y écrire une histoire, d'y revenir encore et encore. Et si l'émotion ne suffisait pas… les chiffres, eux, confirment• 450–550 €/mois en location nue• 550–700 €/mois en meublé LMNP• 70–120 €/nuit en saisonnier Rendement brut jusqu'à 12 % Vacance locative quasi nulle Un secteur où la demande ne s'essouffle jamaisMais au fond, ce n'est pas ça qui marque.Ce qui marque, c'est la sensation que cet appartement ne ressemble à aucun autre.Qu'il a ce petit supplément d'âme que l'on ne peut ni expliquer ni fabriquer. Pourquoi il reste en tête longtemps après la visite• Dernier étage = la paix, la hauteur, la respiration• Terrasse 20 m² = la vie dehors, les apéros, les couchers de soleil• Hypercentre = tout à portée de pas, tout à portée de vie• Plages proches = l'été qui commence plus tôt et finit plus tard• Aucun travaux = on pose ses valises, on ouvre une bouteille, on profite• Patrimoine historique = un décor qui ne vieillira jamais **Ce n'est pas seulement un investissement.C'est un endroit où l'on se sent bien.**Un lieu qui parle au ventre autant qu'à la tête.Un lieu qui ne reste jamais longtemps disponible, parce qu'il touche ceux qui le visitent.Parce qu'il réveille quelque chose.Parce qu'il donne envie d'y vivre un morceau de sa vie. Si tu veux le ressentir par toi-même, contacte-moi.Les biens qui créent une émotion… ne restent jamais sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(10) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929465
