Studio 37 m2 avec terrasse – Idéal 1er investissement sans risque pour un projet locatif saisonnier ou de courte durée .Rendement brut pouvant atteindre jusqu'à 15 %AGDE – Hypercentre – 3 ème et Dernier étage – Terrasse 20 m²Ce studio situé au dernier étage d'un immeuble du centre historique d'Agde présente plusieurs caractéristiques recherchées dans le cadre d'un investissement locatif, que ce soit en location meublée, longue durée ou saisonnière. Le bien est lumineux et dispose d'un extérieur rare pour le secteur.La terrasse d'environ 20 m², exposée sud‑ouest, constitue un véritable espace de vie. Pour un studio en hypercentre, cet extérieur représente un atout apprécié des locataires comme des voyageurs.Un quartier en évolution et proche du Grau d'AgdeLe bien se situe dans une rue et un secteur du cœur de ville dont des travaux d'embellissement sont programmés, ce qui constitue un élément positif pour l'évolution du quartier.La proximité du Grau d'Agde et des plages renforce également l'intérêt du studio dans le cadre d'un usage locatif saisonnier.Données locatives indicativesLes estimations ci‑dessous sont fournies à titre informatif pour des biens comparables :• 400 à 550 €/mois en location nue• 550 à 700 €/mois en meublé• 70 à 120 €/nuit en location saisonnière Rendement brut pouvant atteindre jusqu'à 15 % en location saisonnière et de courte durée , selon la stratégie tarifaire et le taux d'occupation.Ces données sont indicatives et ne constituent pas une garantie de performance.Points essentiels• 3 ème et Dernier étage, lumineux• Terrasse d'environ 20 m²• Hypercentre d'Agde• Proximité du Grau d'Agde et des plages• Aucun travaux lourds à prévoir uniquement une mise au gout .• Syndic bénévole, charges maîtrisées• Adapté à un projet locatif (nue, meublée ou saisonnière)Un bien adapté à un projet d'investissementGrâce à son emplacement, son extérieur et son état général, ce studio constitue un support pertinent pour un projet locatif, tout en restant agréable à vivre. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(10) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929465
