Agde centre — T2 prêt à vivreSitué au cœur d'Agde, surnommée la Perle noire de la Méditerranée pour ses façades en pierre basaltique, cet appartement T2 offre un cadre de vie pratique et agréable. À deux pas des commerces, du marché traditionnel et des transports, il permet de profiter pleinement de la vie agathoise, entre patrimoine millénaire et dynamisme du centre-ville.Implanté au 2ᵉ étage d'un immeuble calme, il conviendra aussi bien pour une première acquisition que pour un projet locatif ou une résidence principale. Composition• Entrée fonctionnelle• Salon lumineux avec cuisine ouverte• 1 chambre confortable• 2 grands placards• Salle d'eau moderne• WC séparé Confort• Lumineux, bien agencé, prêt à poser vos valises• Faibles charges : 540 €/an• Taxe foncière : 613 €/an Rentabilité• Revenu locatif estimé : 350–490 €/mois hors charges (soit 4 200–5 880 €/an brut)• Rendement brut estimé ~5,7–8,0 % sur prix d'achat (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Atouts• Emplacement central très recherché• Quotidien possible sans voiture• Fort potentiel de valorisation grâce à la réhabilitation du centre-ville Vie locale et culture• Le marché d'Agde : un rendez-vous haut en couleurs, idéal pour savourer les produits du terroir.• La Cathédrale Saint-Étienne : joyau médiéval en pierre volcanique, emblème de la ville.• Carnaval d'Agde : chars, musique et ambiance festive qui animent les rues chaque année.• Concerts et expositions : du Théâtre Agathois au Musée Jules Baudou, la programmation culturelle est riche.• Promenades au bord de l'Hérault : un cadre pittoresque à deux pas de chez vous. Les points forts• Appartement prêt à habiter• Faibles charges• Emplacement central• Quartier en renouveauBien rare dans ce secteur animé et en pleine évolution — à visiter sans tarder. Me contacter pour organiser une visite et concrétiser votre projet Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.920626
