GRAU D'AGDE – Le T2 qui envoie du HIGH VOLTAGEUn investissement taillé pour ceux qui veulent du rendement… sans jamais baisser le volume.Ce T2 meublé en rez‑de‑chaussée, à deux pas des quais et de la plage, c'est exactement le genre d'actif qui ne reste pas sur le marché :amortissable, rentable, optimisable, et situé dans une zone où la demande locative tape plus fort qu'un solo d'Angus Young. LMNP RÉEL : la machine de guerre fiscale façon AC/DC• Bien meublé → éligible LMNP réel• Amortissement du mobilier + de l'immobilier (hors terrain)• Possibilité de neutraliser tout ou partie de l'imposition• Charges ultra faibles (copro bénévole)• Secteur à tension locative maximale Objectif : des revenus qui sonnent fort… mais fiscalisés tout doux. Emplacement premium : le riff gagnant• À quelques mètres des quais du Grau d'Agde• Plage, commerces, services à pied• Stationnement facile• Secteur ultra demandé en saisonnier Le genre d'adresse qui remplit un calendrier plus vite qu'une tournée mondiale. Le logement : compact, efficace, prêt à performer• Séjour / cuisine ≈ 20 m²• Chambre climatisée avec placard• Salle d'eau moderne + WC séparé• Double vitrage, volets roulants électriques, climatisations• Vendu meublé• Petite copro bénévole de 4 lots Un T2 propre, fonctionnel, prêt à encaisser du rendement. Optimisation rentable : quelques riffs et ça explose• Isolation légère• Ventilation• Rafraîchissement / déco / finitions Travaux low‑cost = valeur locative boostée + nouvelles bases amortissables. Atouts investisseurs : du solide, du sérieux, du rentable• Locataire fiable en place jusqu'au 30/04/2025 (500 € HC)• Possibilité de passer en saisonnier ensuite• Usage mixte : pied‑à‑terre + revenus• Charges faibles = meilleure rentabilité nette Un actif qui coche toutes les cases du rockstar‑investisseur. Rentabilité + LMNP : des chiffres qui claquent1⃣ Meublé annuel (LMNP réel)• Loyer cible : 600 €/mois• Revenus : 7 200 €/an→ Rentabilité brute ≈ 4,7 %→ Avec amortissement : imposition potentiellement nulle pendant des années2⃣ Saisonnière (après optimisation)• Haute saison : 900–1 000 €/semaine• Moyenne saison : 450–650 €/semaine• Week‑ends : 120–180 €/nuit• Projection réaliste : ≈ 12 000 €/an→ Rentabilité brute ≈ 7,9 % Un actif qui imprime du rendement comme AC/DC imprime des classiques : sans fioritures, sans promesses, juste du résultat. Infos pratiques• Copropriété bénévole• 4 lots• Charges faibles Prêt à brancher l'ampli ?Pour toute info ou visite, je suis joignable directement par téléphone.Ce T2, c'est du “Back in Black” immobilier : simple, efficace, indémodable… et rentable. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.933452
