appartement à vendre Carnon-Plage, Hérault

€ 180.000

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Adresse : 97 Rue du Grau, 34130 MauguioDécouvrez ce magnifique T2 de 35 m² idéalement situé au 8ème et dernier étage (avec ascenseur), avec une loggia fermée offrant une vue panoramique sur la mer et le port de Carnon.Ce bien rare à la vente est parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un cadre exceptionnel.L'appartement vous propose une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec placard de rangement, une salle d'eau avec WC Les points fort de ce bien: Vue imprenable sur la mer et le port, un cadre unique Cuisine entièrement équipée Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des plages et des transports Parfait pour les amateurs de tranquillité et de vie en bord de merCe bien constitue une opportunité rare pour profiter du charme méditerranéen au quotidien ou pour réaliser un investissement de qualité.Dans cette résidence, il se trouve 2 ascenseurs et une place privée devant l'immeuble.Il est vendu loué, bail meublé (fin du bail 22/08/2025) Un congé a été donné à la locataireLoyer: 705€ + 40€ de charges mensuellesTaxe foncière: 779€ Adresse: Résidence Sun City, 97 Rue du Grau, 34130 Mauguio Nombre de lots de la copropriété : 274, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Marion BENIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.885147

détails du bien

Franimo nr:	#7004911
reference :	340932129649
departement :	Hérault
proche :	Carnon-Plage
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	35 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 180.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	299
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	33
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Beniere

agent immobilier :	Capifrance Beniere
nom :	Marion Beniere
adressse :	34110 Vic La Gardiole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Beniere

frais estimés de ce bien à Carnon-Plage (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.878
Taxe foncière Estimation	Entre € 360 et € 1.260
Taxe habitation Estimation	Entre € 360 et € 900
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).