Bel appartement duplex de 50,14 m² Carrez, idéalement situé au 3ᵉ étage d'un immeuble au cœur du centreville de Clermontl'Hérault. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité optimale grâce à son exposition SudEst, ce bien offre un fort potentiel après rafraîchissement, dans un environnement agréable et central.Il constitue une opportunité idéale aussi bien pour un primoaccédant souhaitant créer un intérieur à son image, pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif, que pour un couple avec un enfant en quête d'un logement fonctionnel et évolutif.Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, avec une hauteur sous plafond de 3,50m et poutres apparentes, comprenant séjour, salleàmanger et cuisine ouverte à équiper selon vos envies. L'appartement dispose d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle de bains avec WC nécessitant une remise au goût du jour. À l'étage, une mezzanine de 11m² au sol (5m² Carrez) avec vélux complète l'ensemble, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint.Diagnostic énergétique en C, chauffage électrique individuel.Avec un loyer estimé à environ 550 € hors charges, ce bien présente un potentiel locatif intéressant, avec une rentabilité atteignant 10 % avant travaux, selon optimisation.Situé dans une copropriété à taille humaine, l'immeuble a récemment fait l'objet d'un ravalement des parties communes, garantissant un bon entretien général et limitant les travaux à court terme.Clermontl'Hérault séduit par son authenticité et sa qualité de vie entre mer et montagne. À proximité du lac du Salagou et à seulement 30 minutes de Montpellier, la commune bénéficie d'un accès rapide à l'A75, facilitant les déplacements. Elle offre toutes les commodités : commerces, écoles, marché local réputé et services accessibles à pied. Un emplacement idéal pour conjuguer praticité, qualité de vie et investissement durable.Clermontl'Hérault connaît une attractivité croissante, avec une évolution dynamique des prix de l'immobilier portée par sa situation stratégique entre Montpellier et l'arrièrepays, renforçant l'intérêt d'un achat patrimonial durable. Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
