JUVIGNAC QUARTIER DU GOLF : venez découvrir ce studio de 28,27 m², au troisième étage avec ascenseur, avec parking.Au cœur de la résidence des Terrasses du Golf, vous pourrez continuer à l'exploiter en location vide, ou l'occuper en résidence principale, mais aussi librement en exploitation locative meublée saisonnière totale ou partielle, contrairement à certaines résidences du secteur.LOCATION EN PLACE Bail vide avec échéance le 01/09/2026 Gestion externe à notre agence avec GLI (taux à préciser) Loué en 2025 / mois : 414,70€ + 74€ de charges (eau chaude, eau froide et chauffage inclus) = 488,70€ Juvignac est en zone tendue Pas d'encadrement des loyers (uniquement à Montpellier)ENVIRONNEMENT COMMERCESLe parc des Thermes et le golf sont juste à côté de la résidence.Dans un rayon de 2 à 3 kms, vous trouverez une grande zone commerciale autour du centre des Portes du Soleil, avec de nombreux commerces (Intermarché, Lidl, Aldi, Picard, Intersport, , …), services (pharmacie, médecin, garage Roady, …) dont vous pourriez avoir besoin.A 1,7 km à pied, vous trouverez la ligne 3 du tramway (Juvignac Montpellier Lattes). La ligne de bus 25 interne à Juvignac est à 1,2 km à l'arrêt Thermes, et les lignes 34/40/42 sont à l'arrêt Alouettes à 2,2 kms.A 20/25 minutes en voiture, vous avez les deux gares de Montpellier Saint Roch et Sud de France, et l'aéroport.A 15 minutes, vous avez l'accèssortie autoroute A9/A709 numéro 32 SaintJeandeVédas.AGENCEMENTSéjourcuisine : 18,08 m²Entrée avec placard : 4,97 m²Salle d'eau avec WC : 5,22 m²Parking privé en stationnement collectif non numéroté.RÉSIDENCEAPPARTEMENT Résidence Terrasses du Golf de 2011 Décompte de charges 2025 : 858,02€ dont 597,54€ récupérables en mode location Décompte de charges 2024 : 855,73€ dont 588,78€ récupérables en mode location Taxe foncière 2025 : 922€ (dont 179€ d'ordures ménagères récupérables en mode locatif) DPE 2024 = C127 et C23 ; Fibre optique Bouygues dans le logement aujourd'hui Panneaux solaires résidence Gardien sur plusieurs résidencesJ'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 103, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 875€ soit 72€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,59% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930651
