PLUS DE PHOTOS À VENIR. VISITES A PARTIR DU 06/12/2025.LA GRANDE MOTTE QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement traversant, et climatisé, de 45,70 m² loi Carrez, en première ligne avec une très belle vue mer intégrale, dans une résidence avec ascenseur. Une terrasse de 7,10 m² exposée sud, et un garage électrifié de 12,2 m² complètent le bien.Il est possible d'y faire dormir au moins 4 personnes, grâce à son lit double dans la chambre séparée avec fenêtre, et sa cabine avec canapé convertible.Vendu entièrement meublé et dans un état irréprochable, vous n'avez qu'à poser vos valises. L'appartement a été aménagé avec soin, avec des finitions de qualité, et de nombreux rangements bien pensés, qui montrent que rien n'a été laissé au hasard.Il peut donc convenir à plusieurs types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative meublée, mais uniquement dans un format annuel (pas de saisonnier).ENVIRONNEMENTCOMMERCESVous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant, du Grand Travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison.Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangeriepâtisserie, tabacpresse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à 300 mètres à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 750 mètres à pied. Les supermarchés U ExpressDrive (1,2 kms) et Lidl (1,6 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.AGENCEMENT Séjour avec cuisine ouverte : 23,9 m² Chambre : 7 m² Cabine sans fenêtre : 3,53 m² Salle d'eau avec WC isolé par porte : 2,89 m² + 1,21 m² = 4,10 m² Entrée et couloir : 7,17 m² Terrasse au sud/sudEst : 7,10 m² avec prise extérieure, éclairage, et store banne électrique.ÉQUIPEMENTS Confort thermique 2023 : deux splits Fujitsu de climatisation dans le séjourcuisine, et le couloir chambrecabine Eclairage en spots Cuisine équipée : réfrigérateur combiné, microondes multifonctions, plaque induction, lavevaisselle, … Séjour : volet électrique Chauffeeau 2025 Machine à laver à ouverture par le haut Chambre : lit double avec rangements en tête de lit, et placard coulissant en face. Volet électrique et store. Cabine : rangements par étagères/placards en hauteur. Dimensions à venir. Salle d'eau : sècheserviettesGARAGEGarage de 12,20 m² avec électricité (prise et éclairage). Entièrement peint en blanc à l'intérieur (sol et mur). Porte manuelle. Dimensions détaillées à venir prochainement dans l'annonce.RÉSIDENCE Achevée en 1983 Façade rénovée en 2024 Copropriété entretenue et sécurisée Petit parc côté mer Clause de bourgeoisie simple au règlement de copropriété Accès PMR Rack extérieur à vélos Etanchéité récente des coursives extérieuresCHARGES A PRÉVOIRLa différence de charges ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) est essentiellement liée à des travaux d'étanchéité sur un lot de copropriété : Charges 2025 = 2408,28€ (eau froide incluse) dont 1020,47€ de locatif récupérable Charges 2024 = 1519,40€ (eau froide incluse) dont 975,97€ de locatif récupérable Foncier 2025 = 1171€ (+ environ 47€ de frais de gestion fiscalité) dont 230€ de locatif récupérable (ordures ménagères)J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2408€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932145
