LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement traversant, et climatisé, de 45,70 m² loi Carrez, en première ligne avec une très belle vue mer intégrale, dans une résidence avec ascenseur. Une terrasse de 7,10 m² exposée sud, et un garage électrifié de 12,2 m² complètent le bien.Il est possible d'y faire dormir au moins 4 personnes, grâce à son lit double dans la chambre séparée avec fenêtre, et sa cabine avec canapé convertible.Vendu entièrement meublé et dans un état irréprochable, vous n'avez qu'à poser vos valises. L'appartement a été aménagé avec soin, avec des finitions de qualité, et de nombreux rangements bien pensés, qui montrent que rien n'a été laissé au hasard.Il peut donc convenir à plusieurs types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative.ENVIRONNEMENT-COMMERCES-----------------------------------Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant, du Grand Travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison.Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à 300 mètres à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 750 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (1,2 kms) et Lidl (1,6 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.AGENCEMENT----------------- Séjour avec cuisine ouverte : 23,9 m²- Chambre : 7 m²- Cabine sans fenêtre : 3,53 m²- Salle d'eau avec WC partiellement masqué par cloison : 2,89 m² + 1,21 m² = 4,10 m²- Entrée et couloir : 7,17 m²- Terrasse au Sud-Est : 7,10 m² avec prise extérieure, éclairage, et store banne électrique.ÉQUIPEMENTS----------------- Confort thermique 2023 : deux splits Fujitsu de climatisation dans le séjour-cuisine, et le couloir chambre-cabine- Eclairage en spots- Cuisine équipée : réfrigérateur combiné, micro-ondes multifonctions, plaque induction, lave-vaisselle, …- Séjour : volet électrique- Chauffe-eau 2025- Machine à laver à ouverture par le haut- Chambre : lit double avec rangements en tête de lit, et placard coulissant en face. Volet électrique et store.- Cabine : rangements par étagères/placards en hauteur. Dimensions à venir.- Salle d'eau : sèche-serviettesGARAGE---------Garage de 12,20 m² avec électricité (prise et éclairage). Dimensions garage 4m90 de profondeur x 2m40 à 2m65 de largeur x 1m87 hauteur porte ou 2m50 hauteur après. Peugeot 2008 dedans (dimensions = 4m30 de long x 1m97 de large avec rétroviseurs ouverts x 1m55 hauteur). Peinture sol et mur. Porte manuelle.RÉSIDENCE-------------- Achevée en 1983- Façade rénovée en 2024- Copropriété entretenue et sécurisée- Petit parc côté mer- Clause de bourgeoisie simple au règlement de copropriété- Accès PMR- Rack extérieur à vélos- Etanchéité récente des coursives extérieuresCHARGES A PRÉVOIR-----------------------La différence de charges (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) est liée à des travaux d'étanchéité sur une terrasse de 74 m² d'un lot :- Charges 2025 = 2408,28€ (eau froide incluse) dont 1020,47€ de locatif récupérable- Charges 2024 = 1519,40€ (eau froide incluse) dont 975,97€ de locatif récupérable- Foncier 2025 = 1171€ (+ environ 47€ de frais de gestion fiscalité) dont 230€ de locatif récupérable (ordures ménagères)J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2408€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.932145
