Situé en deuxième ligne du port du Cap d’Agde, ce très joli studio bénéficie d’un emplacement privilégié : à proximité immédiate des quais et des commerces, tout en restant à l’écart des nuisances sonores. Exposé plein SudOuest, il profite d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre, à l’horizon, une vue agréable sur les mâts des bateaux, rappelant le charme des vacances au bord de la mer. Implanté dans une résidence soignée, calme et parfaitement entretenue avec ascenseur, le studio se situe au 1er étage et a été entièrement rénové avec goût. Agencement & confort • Belle pièce de vie spacieuse, aux volumes rares pour un studio du Cap d’Agde, permettant de créer aisément différents espaces : coin nuit, salon et salle à manger. • Cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, avec fenêtre, apportant une sensation d’espace et de bienêtre. • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et VMC. • Toilettes séparées. • Nombreux rangements intégrés optimisant l’espace. La résidence dispose d’un grand local à vélos pratique et sécurisé. Un garage fermé, situé à seulement 30 mètres de l’immeuble, est proposé en supplément. L’appartement est actuellement loué à une locataire sérieuse, que vous pourrez conserver ou non selon votre projet (investissement locatif ou résidence secondaire). Les atouts : • Emplacement idéal, au calme et proche du port • Luminosité et exposition SudOuest • Volumes généreux et agencement optimal • Immeuble avec ascenseur et local à vélos • Rénovation récente et prestations de qualité CLASSE ENERGIE : B 84 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 2 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 270 euros et 400 euros. La copropriété possède 250 lots. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 291 A et 291 de la loi no ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 6156 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactezle au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à vivien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier FrancoBelge / achatventeestimation ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
