APPARTEMENT T3 – 65 m² – CENTRE DE MÈZE – CLASSE ÉNERGIE C Idéal résidence principale (retraités, couple avec enfant) ou investissement locatif performantEn plein cœur de Mèze, à quelques pas du port, des commerces, des plages et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 65 m², situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de seulement 5 logements, gérée en copropriété bénévole — donc sans frais de gestion.Un emplacement rare, une luminosité naturelle et un confort moderne : tout est réuni pour séduire autant les futurs résidents que les investisseurs. Un intérieur agréable, fonctionnel et lumineux• Belle pièce de vie traversante, baignée de lumière matin et soir• Cuisine équipée ouverte• Deux chambres avec placards• Salle d'eau + WC indépendant• Climatisation réversible bi‑split Mitsubishi (chauffage + rafraîchissement)• Classe énergie C, un vrai atout pour le confort et les économies• Possibilité de vente meubléeCet appartement offre une qualité de vie idéale pour :• Retraités cherchant la tranquillité et la proximité immédiate des services• Couple avec un enfant souhaitant tout faire à pied• Actifs en quête d'un pied‑à‑terre pratique et agréable Un emplacement qui change tout• Commerces, port, plages, écoles, médecins : tout à pied• Bus vers Béziers, Montpellier, Sète• Piste cyclable + Navette maritime Mèze–Sète (mai à septembre)• À 20 min de Balaruc‑les‑Bains, seule station thermale de la Méditerranée• À 30 min des plages de Sète ou Marseillan Un investissement sûr et recherché• Forte demande en location annuelle• Très forte demande en location saisonnière (port, plages, thermalisme, Étang de Thau)• Petite copropriété bénévole = charges maîtrisées• Classe C + climatisation = faible vacance locative• Taxe foncière : 1 131 € Mèze, c'est un art de vivreHuîtres de l'Étang de Thau, balades, plages accessibles à pied, douceur méditerranéenne…Un lieu où l'on vient pour rester. Une visite s'impose : contactezmoi pour découvrir ce T3 au cœur de Mèze et laissezvous séduire par son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935267
