Exclusivité : Belle opportunité dans le quartier recherché et prisé d'Aiguelongue, jouxtant le Parc MERIC.Je vous propose ce T2 rénové (Avril 2025) dans une résidence de standing à taille humaine. Au CALMEAvec une surface de 85m² utile, dont +/- 40m² habitable, +/- 17m² de terrasse en partie couverte et +/- 30m² de jardin.Les extérieurs : Offre une surface de 47m² directement attenante au PARC MERIC. Les points forts:A l'abri de toutes nuisances de la ville, il offre un environnent calmeLa proximité immédiate du PARC, offre un environnement apaisantSon agencement, offre 2 univers distincts :Un espace salon de jardin à ciel ouvertUn espace pour une table de 6/8Pers à l'ombre sous la partie couverte de la terrasse (SANS VIS-A-VIS).L'intérieur : Tout juste rénové (sols, chauffage, peinture ….) il se compose comme suit :D'une pièce de vie de +/- 20m² dont l'agencement réorganisé lors des travaux. Offre 3 espaces distincts :L'univers séjour/table basse /TV étonne par l'espace qu'il offre.L'univers cuisine/salle à manger est lui aussi repensé comme un espace à part entière. Le prolongement effectué permet d'installer un frigo et un meuble haut de cuisine supplémentaire.Un univers bureau à lui aussi été crée.La CH de 11m² offre placard et un vue direct sur le jardin avec sa baie votre coulissante.Enfin, La Sdb : Offre la possibilité d'y mettre le lave linge sous la meuble vasque.L'environnement : Idéalement situé à 5 arrêts du CORUM et de l'hyper centre de Montpellier, centre commercial à 500m, pole médical à 900m, pâtisserie Sholler à 920m...Garage possibles en complément, mandat séparé avec priorité aux acquéreurs.Ce bien rare peut correspondre :A un achat seul ou en couple : C'est un achat sécure, dans un environnement privilégié RARE et très recherché.Pour un investissement locatif (location classique ou LMNP) Avec un attrait locatif important, un rapport financier cohérent et un rapport patrimonial sécure. Ce bien coche de nombreuses cases.Merci de privilégier l'appel téléphonique ou un texto au O ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Gianny.Prix de vente ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires d'agence inclus charge vendeurs. Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Gianny LEBRETON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909812
