appartement à vendre Montpellier, Hérault

Optimhome vous présente ce lumineux appartement DUPLEX de 102,67 m² Carrez (104,15 m² au sol), situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence calme et bien entretenue du quartier de Prés d'Arènes. Très bien agencé et sans travaux à prévoir, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un BALCON avec vue dégagée, sans visàvis direct.La pièce de vie d'environ 45 m² profite d'une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 4,5 m) avec poutres apparentes, d'une triple exposition et d'un accès direct au balcon de 11m². L'espace comprend un salonséjour avec climatisation réversible et une cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2018. À l'étage, une mezzanine de 25 m² accueille une suite parentale climatisée avec salle d'eau, dressing et espace bureau.L'espace nuit offre deux chambres avec placards donnant sur le balcon, une salle de bains et un WC indépendant.L'appartement est en DPE B, gage d'un excellent confort thermique et d'une bonne maîtrise des consommations.La copropriété est soignée, le ravalement a été effectué et les travaux d'ascenseur votés. Une cave complète ce bien.La place de parking en extérieure est proposée en SUS du prix de vente.Situé à quelques minutes du tramway 3, du centre historique et des accès autoroutiers, ce secteur de Montpellier est idéal pour les familles comme pour les actifs, avec ses commerces, établissements scolaires et infrastructures à proximité. Un lieu de vie stratégique et agréable. Nombre de lots de la copropriété: 300, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )