RARE VOLUME Appartement d’exception de 175 m2 avec garage à deux pas du centreville et de la gare Cet appartement vous séduira par ses volumes impressionnants et son potentiel d’aménagement unique. Un garage de 25 m2 attenant à l'appartement complète le bien et offre un bel espace de rangement et de parking pour une voiture et scooter. A quelques pas du centre ville et de la gare. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie spectaculaire avec cuisine ouverte, espace repas et salon chaleureux : plus de 75 m2 baignés de lumière, parfaits pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit : Trois véritables chambres lumineuses et spacieuses avec rangement Un bureau idéal pour télétravail ou espace enfant Une chambre supplémentaire aveugle pouvant être aménagée en dressing ou salle de jeux Une salle de bain complète avec douche et baignoire Toilette indépendant Buanderie Confort et prestations : Climatisation réversible Cuisine au gaz Garage en rezdechaussée de 25 m2 (rare en centreville) Très faibles charges annuelles Localisation idéale : À seulement quelques minutes du centreville 6 minutes à pied de la gare Cet appartement de 175 m2 combine espace, luminosité et confort, offrant de multiples possibilités pour créer un intérieur à votre image. Un bien rare, à visiter sans tarder. CLASSE ENERGIE : C 110 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 21 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1800 € entre 2500 euros.Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023 Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/12/2024. Cher(e)s confrères je suis ouvert à l'inter agence. La copropriété possède 4 lots. Charges annuelles: 400 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 291 A et 291 de la loi no ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 6156 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux Contactezle au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . ou par mail àEnguéran. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier FrancoBelge / achatventeestimation ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux , Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
