SÈTE – Duplex Rénové 2025Le bien qui entre en scène comme un riff d'AC/DC : puissant, propre, prêt à performer. Un actif rentable, propre et immédiatement exploitable7 à 9 % de rentabilité en plein centre-ville — le genre de rendement qui fait sauter les amplis.Vous cherchez un investissement qui rapporte dès le premier jour, sans travaux, sans risques, avec une demande locative continue→ Ce duplex rénové en 2025, bas rue Henri Barbusse, c'est du pur “High Voltage”. Les chiffres qui font vibrer le marché• 42 m² Carrez / 56 m² au sol• Grenier : 6 m²• DPE C / GES A → aucun risque énergétique, zéro fausse note• Charges ≈ 1 000 €/an• Taxe foncière ≈ 1 000 €/an Un bien propre, rénové, économe, prêt à jouer en tête d'affiche. Rentabilité & stratégies locatives : du lourd, du solide, du rentable1) Meublé longue durée• 700–750 €/mois → 8 400 à 9 000 €/an2) Saisonnière• (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €/an → 7 à 9 % brut3) LMNP réel• Amortissements• Fiscalité allégée• Cash-flow boosté Un actif qui imprime du rendement comme AC/DC imprime des classiques : sans fioritures, sans promesses, juste du résultat. Un duplex rénové façon “Back in Black” : propre, net, efficace• Pièce de vie chaleureuse• Cuisine équipée + verrière (esprit loft)• Grande chambre mansardée avec dressing• Salle d'eau contemporaine• WC séparé• Clim réversible• Isolation performante• Rénovation totale 2025 → zéro travaux, zéro stress, 100 % rock Un bien attractif pour locataires & voyageurs — le genre qui affiche complet toute l'année. Un emplacement qui joue en stade plein• Centre-ville = tension locative maximale• Commerces, gare, canaux, marché, historique à deux pas• Attractivité touristique massive• Secteur idéal pour saisonnier & longue durée Un emplacement qui sécurise le remplissage… et la revente. Un investissement qui coche toutes les cases du rockstar-investisseur Rentabilité Emplacement Zéro travaux Polyvalence totale Forte liquiditéUn duplex prêt à performer dès le premier jour. Pourquoi une visite s'imposeLes chiffres sont bons.L'emplacement est excellent.La rénovation est impeccable.Mais c'est en visitant que vous prendrez la claque :calme, propreté, finitions, configuration… tout sonne juste. Si vous cherchez un actif rentable et sans risques, venez le voir avant qu'il ne parte en tournée. Investisseur ou futur propriétaire ?Contactez‑moi pour une étude personnalisée, une projection LMNP…ou pour réserver votre visite et découvrir un actif aussi rare qu'un riff de “Thunderstruck”. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.925715
