appartement à vendre Sète, Hérault

€ 163.000

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Magnifique duplex T2 rénové 2025 — 42 m² Carrez (56 m² au sol) — centre‑ville SèteSitué dans un petit immeuble calme, ce duplex lumineux offre une pièce de vie accueillante avec cuisine équipée séparée par verrière, salle d'eau moderne, et à l'étage mansardé : grande chambre, dressing, coin WC et lavabo. Grenier de 6 m².Rénovation intégrale en 2025 — aucun travaux à prévoir.Confort et performance énergétique : climatisation réversible, isolation performante, DPE C (136 kWh/m²/an), GES A. Charges maîtrisées : copropriété env. 1 000 €/an, taxe foncière env. 1 000 €/an. Emplacement idéal : bas rue Henri Barbusse, à deux pas des commerces, écoles et transports. Atout investisseur• Location meublée longue durée : 700–750 €/mois, soit 8 400–9 000 €/an → rentabilité brute env. 4,2–4,5 % (base prix (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €).• Location saisonnière : potentiel 14 000– (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €/an selon taux d'occupation → rentabilité brute jusqu'à 7–9 %. Que vous soyez à la recherche d'un pied‑à‑terre, d'une résidence principale ou d'un investissement locatif performant, ce duplex rénové constitue une opportunité rare au cœur de Sète. Contactez‑moi dès aujourd'hui pour organiser une visite avant qu'il ne soit retiré du marché. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.925715

détails du bien

Franimo nr:	#7162672
reference :	340935616019
departement :	Hérault
proche :	Sète
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	52 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 163.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	148
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Anelli

agent immobilier :	Capifrance Anelli
nom :	Emmanuel Anelli
adressse :	34450 Vias France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Anelli

frais estimés de ce bien à Sète (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.708
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 326 et € 1.141
Taxe habitation Estimation	Entre € 326 et € 815
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).