SÈTE – Studio lumineux avec loggiaAVANT / APRÈS : un studio qui se transforme selon vos enviesDans un environnement calme et recherché, découvrez un studio rare, lumineux, déjà confortable… mais surtout plein de potentiel pour ceux qui aiment imaginer, créer et optimiser.26 m² au total (19 m² Carrez), prolongés par une loggia plein sud avec vue dégagée sur les bateaux.Un cadre inspirant pour un projet “AVANT / APRÈS” spectaculaire. AVANT : un studio propre, moderne, fonctionnelDéjà équipé pour une installation immédiate :Climatisation réversibleAlarme connectéeSerrure électronique sécuriséeFibre optiqueSalle d'eau contemporaine avec lave‑lingeLoggia plein sud déjà exploitableDernier étage, calme, lumineuxÀ noter : pas de parkingUn espace sain, bien entretenu, sans travaux obligatoires. APRÈS : un espace totalement personnalisé, pensé par VOUSUn studio qui se prête parfaitement à un projet de transformation :Création d'un coin nuit ingénieux (estrade, lit escamotable, verrière, cloison légère)Conception de rangements sur‑mesure pour optimiser chaque mètre carréAménagement de la loggia en espace détente / bureau / coin repasInstallation d'un meuble multifonction (TV + dressing + couchage)Relooking complet : peinture, éclairage, ambiance, matériauxOptimisation pour location saisonnière haut de gammePossibilité de créer un avant/après visuel très valorisant pour la revente ou la locationUn vrai terrain de jeu pour bricoleurs, décorateurs, investisseurs créatifs. Une adresse recherchée, vivante, tout à piedÀ quelques minutes :Les plagesLes commercesLes transportsLes quais et les canauxUn emplacement idéal pour un pied‑à‑terre ou un investissement locatif. Un investissement qui récompense la transformationDemande saisonnière soutenueExposition plein sudDernier étageBien sécurisé, modernePotentiel de valorisation important grâce à vos aménagementsPerformances estimées :Location meublée : 650 à 750 €/moisSaisonnière : 70 à 120 €/nuitRevenus annuels : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Rendement brut : 6 à 9 % Sète, l'élégance méditerranéenneEntre traditions, culture, gastronomie et douceur de vivre, Sète offre un cadre où chaque journée a le goût des vacances. Un studio AVANT / APRÈS qui peut devenir une vraie réussiteUn bien rare, lumineux, modulable, parfait pour ceux qui veulent créer un espace unique et valoriser leur investissement. Contactez‑moi pour une visite privée.Les biens avec autant de potentiel partent très vite. Nombre de lots de la copropriété : 221, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 361€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929795
