Appartement T3 en Duplex avec Terrasse, Ascenseur et Garage Privatif – Sète, Quartier des Quilles Rare sur le marché – véritable coup de cœur !En exclusivité, découvrez ce lumineux appartement en duplex de 84,3 m² au total (67,6 m² habitables), situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur dans le recherché quartier des Quilles. Atouts majeurs :• Un vaste séjourcuisine de plus de 32 m², prolongé par une superbe terrasse de 17 m² offrant une vue dégagée sur la Marina.• À l'étage, deux chambres spacieuses avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.• Confort optimal : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, store banne, douche italienne, sècheserviettes.• Résidence sécurisée avec digicode, interphone et local à vélos.• Garage fermé privatif inclus pour un confort et une sécurité supplémentaires. Localisation idéale :À quelques pas des plages de la Corniche, des commerces, restaurants et arrêts de bus reliant le centreville de Sète.Un cadre de vie rare, alliant tranquillité et proximité des services essentiels. Pour les gourmands :Les Halles de Sète vous accueillent chaque matin avec l'arrivage frais des poissons et produits locaux. Pour les sportifs et amoureux des traditions :Profitez des célèbres courses de joutes sétoises, emblème culturel et festif de la ville. Anecdotes qui font le charme de Sète :• Le quartier pittoresque de la Pointe Courte a inspiré le premier film d'Agnès Varda, considéré comme fondateur de la Nouvelle Vague.• Le Cimetière Marin, face à la Méditerranée, a été immortalisé par Paul Valéry et chanté par Georges Brassens, enfant du pays.• Les joutes nautiques, tradition sétoise, sont pratiquées depuis des siècles et rassemblent chaque été des milliers de spectateurs. Un bien rare par sa surface, ses prestations et son garage privatif, à visiter sans tarder ! Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser votre visite – ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nombre de lots de la copropriété : 162, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2315€ soit 192€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.931539
