Vente Appartement T2 - Maison rénovée dans une commune dynamique. 10 minutes de Rennes (35)Vous cherchez un lieu de vie lumineux, cosy et pratique, à deux pas de Rennes ? Ce charmant appartement T2, situé au premier étage d'une belle maison rénovée, saura vous séduire par son confort, son espace et son cadre de vie paisible.Idéal pour un premier achat ou un investissement, il vous offre tout ce que vous pouvez attendre d'un logement moderne, tout en étant proche de toutes les commodités.- Surface habitable : 61,90 m², bien optimisée pour offrir des espaces agréables.- Grande pièce de vie de plus de 24m², baignée de lumière grâce à son orientation sud.- Coin cuisine neuf, convivial de 6m², parfait pour préparer vos repas avec simplicité et plaisir.- Chambre spacieuse de plus de 20m², pouvant être divisée pour aménager deux espaces distincts selon vos besoins.- Salle de bain moderne et fonctionnelle, entièrement rénovée avec goût.- Terrasse privative de 9m², un petit coin de paradis pour profiter des beaux jours, avec un abri de jardin pratique.- Double vitrage, chauffage électrique et bonne isolation pour garantir votre confort au quotidien.Cet appartement fait partie d'une maison divisée en cinq logements, gérée par le propriétaire, ce qui permet de réduire les charges de copropriété. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie calme et agréable, tout en étant à quelques minutes de Rennes.Autres atouts : - Charges faibles : 40€/mois pour l'entretien des communs, l'eau froide et les ordures ménagères - Taxe foncière : 650€/an - Stationnement facilité : 2 places de parking réservées et dédiées dans une cour sécurisée - Quartier dynamique et chaleureux : commerces de proximité, écoles, activités sportives et établissements de santé à quelques pas… - Accès pratique aux transports : métro, bus (300 m), gare SNCF et aéroport à moins de 10 km, pour un quotidien simplifié.Cet appartement est une véritable opportunité à ne pas manquer, un lieu où il fait bon vivre. N'attendez plus pour le découvrir ! Appelez-moi !Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce joli T2 n'attend plus que vous ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau comprise) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897214
