J'ai le plaisir de vous présenter ce duplex atypique.Je vous propose à la vente, ce magnifique appartement T7 de plus de 162 m² de surface habitable. Situé dans une bâtisse en pierre couverte en ardoises naturelles, datant des années 1860, cet appartement a été entièrement rénové en 2008, alliant ainsi le charme de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Son emplacement bénéficie d'un calme absolu, sans nuisance sonore.Au rez-de-chaussée, vous découvrez :- Grand séjour avec une cuisine ouverte et cheminée (40 m²), adossé au salon de 30 m² offrant des espaces lumineux et conviviaux, l'ensemble s'ouvrent sur une magnifique terrasse carrelée de 40 m², sans vis-à-vis et clos sur trois faces.- Une chambre de 13.85 m² avec salle d'eau attenante et nombreux rangements, penderie et placards, complètent cette suite.Confort et praticité : WC séparés.À l'étage côté nuit :On accède par un palier intermédiaire, menant à quatre belles chambres équipées de quatre salles d'eau, dotées de parquet, de fenêtres et Velux avec volets roulants pour une quiétude optimale. Celles-ci sont également équipées de climatiseurs.A l'extérieur :Une grande terrasse de plus de 40 m², entièrement carrelée et close sur deux faces, permet de partager des repas et moments conviviaux en toute tranquillité.Un grand garage de 38 m² desservit par une cour fermée permet de stationner en toute sécurité et d'accueillir deux voitures. Il est équipé d'une porte électrique et sécurisée.Chauffage et économies :Le chauffage central au gaz assure des coûts d'exploitation très raisonnables, contribuant à un confort maîtrisé.Idéalement situé au centre de la commune, cela permet accès facile et rapide aux commerces, écoles, activités sportives et transports (gare SNCF).Proposé à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € frais inclus, cet appartement se distingue par son caractère historique, son agencement atypique et ses prestations modernes,Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893673
