appartement à vendre Rennes 35200, Ille-et-Vilaine

€ 164.000

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Découvrez cet appartement idéal investisseur, situé le long du boulevard Léon Grimault, à la limite entre les quartiers du Blosne et de Francisco Ferrer. Sortant d'une très longue location de près de trois décennies, il confirme son attrait pour investisseur avisé avec un rapport locatif très intéressant, en générant du déficit foncier.Atouts structurels : double vitrage récent et DPE D, ne nécessitant pas d'isolation supplémentaire. Chauffage urbain pour plus de confort et une meilleure maîtrise des charges. Copropriété ancienne et soignée.Le plan se prête à une location nue performante et peut évoluer vers une colocation jusqu'à 3 chambres. Pas d'extérieur ni de stationnement privatif, mais un parking public est situé devant l'immeuble avec bus et métro à quelques minutes à pied.Une cave d'environ 7 m² vient en complément.Localisation pratique : arrêt de bus au pied de la résidence, métro à 5 min à pied, écoles et commerces immédiats.Travaux à prévoir : remise à niveau de l'électricité, des sols et murs, ainsi que cuisine et salle de bain.Parfait pour créer de la valeur via les travaux et sécuriser des revenus à long terme. Avis de valeur locative disponible. Chiffrage sur demande.Contactezmoi pour plus d'information et programmer une visite. Nombre de lots de la copropriété: 435, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, eau chaude, chauffage, eau froide) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7262764
reference :	830032630251
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Rennes 35200
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	75 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 164.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Rennes - Denes

agent immobilier :	Optimhome Rennes - Denes
nom :	Arnold Denes
adressse :	170 RUE DE CHATEAUGIRON 35000 Rennes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Rennes - Denes

frais estimés de ce bien à Rennes 35200 (Ille-et-Vilaine)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.777
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 328 et € 1.148
Taxe habitation Estimation	Entre € 328 et € 820
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).