appartement à vendre Rennes 35700, Ille-et-Vilaine

Arnold DENES vous présente ce spacieux T3 de 75 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée des années 90, offrant un cadre de vie lumineux et paisible.Vous apprécierez particulièrement sa terrasse de plus de 40 m², exposée sud et est, offrant une vue dégagée sur la verdure. Cet appartement en excellent état bénéficie d'une luminosité optimale grâce à sa double exposition et à sa configuration traversante.Atouts majeurs :- Salon baigné de lumière, orienté plein sud- Deux chambres confortables, dont une avec un accès direct à la terrasse- Cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson vitrocéramique, lave-vaisselle)- Garage fermé en sous-sol, sécurisé, adapté à tout véhicule- DPE D, qui sera peut-être amélioré par les travaux à venir d'isolation et de la ventilation (pris en charge par le vendeur)- Commodités à quelques minutes à pied, centre-ville accessible en 10 minutes- Copropriété avec gardien et terrain de tennis, local vélo sécuriséPrêt à vivre, cet appartement ne nécessite aucun travaux – une opportunité rare sur le marché, à ne pas laisser passer !Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir ce bien unique. Nombre de lots de la copropriété: 223, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )