Idéalement situé, vue exceptionnelle et dégagée sur les Prairies Saint-Martin, quartier très recherché, la nature en plein cœur de Rennes, venez découvrir ce bel appartement de standing niché au 5ème et dernier étage en attique de 145 m2, 4 pièces, sans vis-à-vis, très lumineux, avec ascenseur privatif arrivant directement sur le palier (seul à l'étage).Côté extérieur, idéalement exposé Est et Ouest, propice à la détente en toute saison, les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie. Parfait pour se ressourcer ou partager des moments simples en famille ou entre amis.Ce superbe appartement vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue imprenable, l'espace de vie se composant d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier, d'un vaste séjour traversant avec cheminée, de trois très grandes chambres avec placards, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC séparé avec lave mains. Ce magnifique appartement est entouré de vastes terrasses en Ipé de 113 m2 Est / Ouest offrant une vue imprenable sur les Prairies Saint-Martin.Pour parfaire ce bien d'exception, un grand double box de 27 m2 et un parking en sous-sol, résidence sécurisée, local vélos, vidéophone.Les atouts de ce quartier à proximité immédiate des commodités, transports, station métro "Jules Ferry" 3 mn à pied, bus C3-C2-10-12-N5, boulangerie à 2 mn à pied, écoles et espaces naturels. Un bien rare sur le marché, combinant calme, confort et cadre verdoyant.Ravalement de l'immeuble effectué fin 2018.Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce superbe appartement ! Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( Espace vert, entretien parties communes et sous-sol, électricité parties communes, escenseur, syndic) : 2648€ soit 220€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909633
