appartement à vendre Rennes 35700, Ille-et-Vilaine

€ 249.000 259 000 €

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Découvrez ce grand appartement situé avenue Général George S. Patton à moins de 5 min à pied du métro Gros-Chêne et des commerces du quotidien. Environ 10 min de la faculté de droit et de science politique, 5 min de Sciences Po, 12 minutes de Rennes Business School.Bus C3 au pied de l'immeuble. Centre-ville : ~10 min en transport, ~20 min à pied.Atouts investisseursVolumétrie et plan modulable, potentiel de 4 à 5 chambres ou division en deux appartements (sous réserve d'accord de la copropriété) car le bien est né de la réunion de deux appartements.Traversant, triple exposition sud-est / nord-ouest, traversant, balcon avec vue dégagée et sans vis-à-vis.Petite copropriété sécurisée, parties communes récemment rénovées.Cave et un garage fermé inclus. Possibilité de vendre un deuxième garage en sus.Distribution actuelle (approx., voir plan dans les photos) :Séjour lumineux orienté sud-est avec balcon sans vis-à-vis.Cuisine indépendante 13 m² (poss. chambre supplémentaire selon projet).Espace nuit : 3 grandes chambres et 1 bureau : 17 m², 13 m², 13 m², 8 m². Possibilité d'agrandir le bureau en déplaçant une cloison de la chambre de 17 m².1 salle de bains, 1 salle d'eau avec WC, second WC indépendant, rangements.État : travaux à prévoir selon le projet. Estimation budgétaire et accompagnement travaux disponibles.Immeuble3ᵉ et dernier étage sans ascenseur. Copropriété entretenue. Accès sécurisé.AnnexesCave en sous-sol. Garage fermé (possibilité 2ème)Dossier complet et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges courantes + fond travaux) : 1430€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7171915
reference :	830039533894
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Rennes 35700
type du bien :	appartement
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	119 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 249.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Rennes - Denes

agent immobilier :	Optimhome Rennes - Denes
nom :	Arnold Denes
adressse :	170 RUE DE CHATEAUGIRON 35000 Rennes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Rennes - Denes

frais estimés de ce bien à Rennes 35700 (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.625
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 498 et € 1.743
Taxe habitation Estimation	Entre € 498 et € 1.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).