À Vendre - Charmant T1 rénové au cœur de RennesIdéal Investisseur – Emplacement privilégiéVous recherchez un bien cosy et pratique, dans un quartier animé et central ? Ne cherchez plus ! Ce joli appartement T1 de 22,57 m², situé au rez-de-chaussée d'une maison datant de 1850, a été entièrement rénové en 2023 pour offrir un cadre de vie moderne et confortable.Ce bien se compose de :- Une entrée accueillante,- Une cuisine fonctionnelle,- Une chambre lumineuse avec un coin bureau, idéal pour télétravailler,- Une salle d'eau complètement refaite à neuf, alliant style et confort.Points forts :Rénovation récente : Isolation, fenêtres et radiateurs de chauffage neufs, offrant une parfaite efficacité énergétique.Loyer attractif : Actuellement loué à 445 € par mois (hors charges), avec une charge annuelle de 65 € pour le syndic.Locataire stable : Le bien est occupé par une locataire sérieuse, avec un bail, renouvelé jusqu'au 13 février 2027, vous assurant une rentabilité stable et sécurisée.Emplacement central : Situé en plein cœur de Rennes, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. À seulement deux minutes à pied du métro et cinq minutes de la gare SNCF, vous êtes au centre de toutes les commodités.Charme d'une maison historique : Profitez du cachet d'un bien datant de 1850, avec la modernité d'une rénovation complète.Ce T1 est l'opportunité rêvée pour un investisseur recherchant un bien avec un potentiel locatif et une situation géographique idéale. Un cadre de vie agréable et pratique, dans l'une des villes les plus dynamiques de Bretagne.Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Son prix attractif, sans frais à venir, peut être votre premier investissement et vous servir de tremplin pour commencerdans l'investissement ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 65€ soit 5€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896698
