appartement à vendre Rennes, Ille-et-Vilaine

À seulement quelques pas de la Place du Parlement, ce studio bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein centre historique de Rennes. Il est niché au quatrième et dernier étage d'un magnifique immeuble du XVIIIe siècle, dont les parties communes ont récemment été entièrement rénovées. L'absence d'ascenseur se voit vite compensée par le cachet et le calme que procure cet étage élevé.Spacieux, fonctionnel et bien isolé, ce studio offre une belle pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses deux grandes fenêtres orientées plein sud. Depuis celles-ci, on profite d'une vue dégagée sur le ciel et les toits de la ville, apportant une agréable sensation d'espace et de sérénité.Ce bien rare sur le marché est actuellement loué à un locataire soigneux, en place depuis plusieurs années. Le bail court jusqu'en août 2026, garantissant ainsi une rentabilité immédiate et stable. Il représente une opportunité idéale pour un investissement patrimonial ou pour des parents souhaitant anticiper les études de leur enfant à Rennes, où la tension locative pour les logements étudiants est particulièrement forte.Grâce à son excellent emplacement, sa luminosité et l'absence de travaux à prévoir, ce studio coche toutes les cases pour un investissement serein et valorisant. Le potentiel d'augmentation du loyer à la fin du bail constitue par ailleurs un atout supplémentaire non négligeable.Si vous recherchez un bien avec du cachet, un investissement patrimonial et une adresse de premier choix, ce studio est fait pour vous! N'attendez pas pour venir le découvrir, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Dont 8,3€ à charge locataire) : 270€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )