appartement à vendre Rennes, Ille-et-Vilaine

Appartement T3 en rez-de-jardin avec parking sous-terrain sécurisé, au sein d'un quartier calme et résidentiel à la pointe sud du Parc du Landry, toutes commodités à pied. Prêt à emménager.Ce logement offre un grand salon-séjour traversant de plus de 30 m², avec une belle luminosité naturelle grâce à une exposition sud-ouest et de grandes baies vitrées.La cuisine, semi-ouverte sur la pièce de vie, est aménagée et équipée avec une hotte, une plaque à induction et un four récents. Elle peut être complètement ouverte sur le séjour.L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif de plus de 20 m², exposé Sud-Ouest pour profiter des journées ensoleillées.Les deux chambres, dont l'une avec placard intégré, sont au calme car elles donnent sur une impasse piétonnière.Il est possible d'aménager une troisième chambre en installant une cloison dans le séjour (voir plans parmi les photos).Vous bénéficiez également d'une place de parking en sous-sol et d'un local vélo. La résidence est sécurisée et bien entretenue. Les commerces, écoles et transports en commun sont accessibles à pied.Le centre-ville et la gare sont à environ dix minutes en transport, vélo ou voiture, et la rocade sud est à moins de 5 minutes en voiture.Ce bien est parfaitement adapté à qui souhaite habiter dans un environnement calme, verdoyant et avec un extérieur, tout en restant proche des commodités. Primo-accédants, étudiants, familles et investisseurs au profil patrimonial y trouveront leur bonheur (forte demande locative dans le secteur).Visites sur rendez-vous, accompagnement travaux et plan coté disponible. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Dépenses générales, chauffage, fond travaux) : 2572€ soit 214€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )