appartement à vendre Rennes, Ille-et-Vilaine

€ 240.000 265 000 €

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Au pied du métro Clémenceau, T3 de 62 m² prêt à vivre, exposé plein Sud, sans vis-à-vis. Pièces lumineuses et véranda/balcon fermé de 7 m² (double vitrage coulissant) utilisable toute l'année.Points fortsEtage intermédiaire avec ascenseur.Exposition Sud : séjour lumineux, vue dégagée sur verdure.Véranda 7 m² : coin repas, bureau ou jardin d'hiver, ouvrable/fermant selon saison, pas de vis-à-vis.DPE favorable : confort immédiat, pas de travaux majeurs à prévoir sauf convenance personnelle.Cuisine équipée : plaques gaz, four, réfrigérateur, emplacements lave-linge et sèche-linge.Grande cave sur palier : rangement pratique sur le même palier, électrifiable.Résidence sécurisée avec gardien, fibre installée. Parkings à proximité.Local à vélo.AgencementEntrée avec rangements, penderie toute longueur dans le couloir.Séjour spacieux prolongé par la véranda.Deux chambres confortables.Salle d'eau moderne : double vasques, douche fermée.Grand placard-penderie toute hauteur dans le couloir entre les chambres et la salle de bain.WC séparés.Localisation & accèsSud-Gare, métro Clémenceau au pied de l'immeuble, gare à 5 minutes.Bus et stations vélos à quelques pas, accès rapide rocade.Commerces et services à pied : supermarché, boulangerie, santé, banques.Profils adaptésPrimo-accédants : prêt à emménager sans travaux majeurs, bonne luminosité, résidence suivie.Investisseurs : secteur connecté et recherché, typologie T3 prisée (étudiants/jeunes actifs/pied-à-terre), agencement rationnel facilitant la mise en location.Visite sur rendez-vous. Contactez-moi pour découvrir l'appartement et confirmer son adéquation avec votre projet. Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, eau froide, chauffage, fond travaux, etc.) : 2450€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7114442
reference :	830030332641
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Rennes
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	62 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 240.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Rennes - Denes

agent immobilier :	Optimhome Rennes - Denes
nom :	Arnold Denes
adressse :	170 RUE DE CHATEAUGIRON 35000 Rennes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Rennes - Denes

frais estimés de ce bien à Rennes (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.006
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 480 et € 1.680
Taxe habitation Estimation	Entre € 480 et € 1.200
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).