Au pied du métro Clémenceau, dans le quartier vivant de Sud-Gare, venez découvrir ce T3 de 62 m² prêt à emménager sans travaux. Baigné de lumière, il est prolongé par une véranda/balcon fermé de 7 m² (double vitrage coulissant) qui offre un espace de vie utilisable toute l'année.L'appartement a été entièrement rénové il y a quelques années et propose confort, agencement fonctionnel et exposition plein Sud sans vis-à-vis. Un bien clé-en-main, parfait pour s'installer rapidement… ou pour investir en location nue ou meublée dans un emplacement recherché à deux arrêts de métro de la gare.ATOUTSExposition plein Sud : séjour inondé de lumière, vue dégagée sur verdure, aucun vis-à- (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) balcon 7 m² : peut être ouvert ou fermé (double vitrage), coin repas, bureau, jardin d'hiver… utilisable été comme hiver.Cuisine équipée (plaques gaz, four, réfrigérateur) avec emplacement lave-linge et lave-vaisselle.Rénovation récente et DPE favorable : esprit chaleureux, prêt à vivre, sans travaux.Le plus : grande cave électrifiable sur le palier pour un rangement ultra-pratique au quotidien.Résidence sécurisée avec gardien ; nombreux parkings à proximité.Fibre optique déjà installée.AGENCEMENTEntrée avec rangements et penderie toute longueur dans le (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) séjour spacieux et lumineux, prolongé par la véranda.Deux chambres confortables.Salle de bain moderne avec double vasques et douche fermée.WC séparés.Emplacement de choix – Sud-Gare, au pied du métro Clémenceau, à 2 arrêts de la gare.Lignes de bus et stations vélos à quelques pas ; accès rapide rocade.Tout à pied : supermarché, boulangerie, médecins, banques et services du quotidien.Ce bien est idéal pour :Primo-accédants :Zéro travaux majeurs, exposition Sud, véranda polyvalente, résidence sécurisée.Mobilité parfaite (métro/bus/vélo/gare), vie de quartier et commodités à pied.Investisseurs :Localisation ultra-connectée et attractive, typologie T3 très demandée par les étudiants, jeunes actifs et professionnels cherchant un pied-à-terre près de la gare.Agencement rationnel, facilité de mise en location, espace extérieur valorisant.Envie de le voir ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier la luminosité, le calme et la praticité de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, eau froide, chauffage, fond travaux, etc.) : 2450€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
