appartement à vendre Rennes, Ille-et-Vilaine

Reportage photo à venir ! Arnold DENES vous présente un bien rare à vendre à Rennes, quartier Arsenal-Redon, à proximité immédiate de la Cité judiciaire et du centre-ville, à deux pas du métro Mabilais. Cet appartement de caractère de 61 m² se situe au 2ᵉ étage sur 4 sans ascenseur d'un immeuble ancien.L'intérieur combine charme et modernité : séjour lumineux de 17 m² avec parquet et belle hauteur sous plafond, ouvert sur un balcon exposé sud-est, cuisine récente aménagée et équipée, deux chambres confortables de 13 et 10 mètres carrés dont une avec balconnet, salle d'eau avec douche récente, WC séparés.Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et chaudière 2025.En plus de ses volumes agréables, vous profitez d'une grande cave sur dalle béton et d'un grenier isolé, parfaits pour le stockage. Un local vélo sécurisé accueillera votre deux roues.La copropriété est bien entretenue, sans travaux à prévoir. La toiture de l'immeuble a été refaite récemment, ce qui en fait un investissement serein. Bien qu'il n'y ait pas de parking avec l'appartement, le stationnement résidentiel est simple : deux places publiques sont disponibles dans la cour de la copropriété, un abonnement résident permet de se garer dans les rues alentour et on y trouve régulièrement des parkings et garages à louer.Son emplacement central, proche des commodités, transports et écoles, en fait une opportunité unique pour un couple, une famille ou un investisseur cherchant un bien de qualité prêt à l'emploi.Un appartement de caractère que je vous invite à visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, eau froide) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )