appartement à vendre Rennes, Ille-et-Vilaine

Appartement T34 Rennes Puits mauger avec vue parc, terrasse, garage et environnement calmeVivre au centre de Rennes avec une vue dégagée sur un parc, du calme et une exposition plein sud… c'est précisément ce que recherchent de nombreux acquéreurs sans réellement le trouver.Dans le quartier Colombier, au sein d'une résidence de 18 appartements avec ascenseur, ce 79 m² bénéficie d'une luminosité constante Sud et d'une vue directe sur espaces verts, sans visàvis, apportant un vrai confort de vie au quotidien.La terrasse fermée prolonge le séjour et devient un espace exploitable toute l'année : bureau, salon complémentaire ou espace détente face au parc.Distribution :entrée avec rangementscuisine aménagée et équipée semiouverteséjour lumineux + salle à manger (3ème chambre possible)2 chambressalle d'eauWC séparésGarage privatif et cave.Appartement en bon état général. DPE C. Chauffage collectif.Copropriété structurée et bien gérée, sans alerte particulière (score 78/100).Le quartier Colombier permet un quotidien sans contrainte :métro ligne Bbuscommercesgare TGV accessible rapidementCe bien ne se compare pas uniquement au prix au m². Il se distingue par son cadre de vie.Idéal pour :résidence principale en centrevilleactifs en télétravailacquéreurs sensibles au calme et à la vueContactezmoi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage, copropriété...) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951478