appartement à vendre Rennes, Ille-et-Vilaine

Idéalement situé dans le quartier recherché de SaintHélier, à proximité de la gare, des transports et des commerces, venez découvrir cet agréable appartement T2 de 45 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée construite en 2015.Orienté plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Très bien entretenu, il vient notamment de bénéficier de peintures refaites avant la mise en vente et permet une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir.L'entrée dispose de placards de rangement, WC séparés et dessert une agréable pièce de vie de près de 22 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.L'espace nuit se compose d'une chambre de plus de 11 m² et d'une salle d'eau en excellent état. Le parquet et les différents espaces de rangement participent au caractère soigné et fonctionnel de l'appartement.Une place de parking couverte et sécurisée complète le bien, un véritable atout pour profiter pleinement d'un emplacement urbain à proximité immédiate des commodités.Les atouts : Exposition plein sud et belle luminosité Résidence sécurisée de 2015 Quartier SaintHélier, à proximité de la gare, des transports et des commerces Cuisine aménagée et équipée Appartement parfaitement entretenu Parquet et nombreux rangements Chambre de plus de 11 m² Place de parking couverte et sécurisée DPE CUn appartement fonctionnel et soigneusement entretenu, réunissant emplacement, luminosité, stationnement et bonnes performances énergétiques, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 537€ soit 44€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Armel QUÉNÉCANT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )