Vidéo du bien disponible sur ma chaine YOUTUBE ! À quelques minutes des commerces, des écoles, des transports et du cinéma, et à proximité de la plage du Minihic, cet appartement T3 de 66 m² situé au 4eme étage d’une résidence récente et sécurisée offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable et serein. Dès l’entrée, la lumière naturelle révèle une pièce de vie élégante et chaleureuse, prolongée par une belle terrasse de 17 m², idéale pour profiter pleinement des extérieurs. L’espace nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine, un WC indépendant et un cellier, apportant un véritable confort au quotidien. Conçu selon les dernières normes, cet appartement bénéficie d’une excellente isolation, d’équipements modernes et d’une performance énergétique assurant confort et maîtrise des consommations. La résidence, sécurisée et soigneusement entretenue, propose des prestations particulièrement recherchées : – jardin partagé clos au pied de l’immeuble, – local vélo sécurisé, – ascenseur, – fibre optique. Le bien est vendu avec une place de parking privative intérieure équipée d’une prise électrique, permettant la recharge d’un véhicule électrique. Une seconde place, située à proximité immédiate, peut être acquise en complément. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques kilomètres des plages, en fait un bien rare sur le marché malouin, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 487 € et 659 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 182. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quotepart du budget prévisionnel vendeur) : 852 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 343 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Emilie CAIGNET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
