LMNP NON GÉRÉ – APPARTEMENTS NEUFS D’EXCEPTION À FONDETTES\nRésidence Les Jardins de Musset – Rue André Chénier\nSituée à Fondettes, l’une des communes les plus recherchées de la métropole tourangelle, la résidence Les Jardins de Musset propose un cadre de vie privilégié à seulement 8 km de Tours, alliant nature, confort et dynamisme urbain.\nImplantée à 500 mètres de l’hypercentre, cette adresse permet un accès à pied à toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, marché hebdomadaire, écoles, restaurants, centre aquatique métropolitain et services municipaux.\n Investissement idéal en LMNP non géré, offrant une fiscalité attractive tout en conservant une liberté totale de gestion.\n Typologies & prix disponibles\nT2 (2 pièces) : 1 lot – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\nT3 (3 pièces) : 1 lot – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\nT4 (4 pièces) : 2 lots – de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\nT5 (5 pièces) : 1 lot – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\n Surfaces généreuses, pouvant atteindre jusqu’à 166,80 m² pour les plus grands appartements.\n Une résidence intimiste et sécurisée\nRésidence close et sécurisée\nSeulement 36 appartements, répartis sur 2 bâtiments\nLogements modulables et évolutifs\nBalcon, terrasse ou jardin privatif pour chaque appartement\nStationnements en soussol\nCertaines places équipées de prises pour véhicules électriques\nLocaux vélos sécurisés et équipés\n Un emplacement stratégique\nArrêt de bus « Les Roncières » à 3 min à pied (lignes 11 et 58)\nE.Leclerc à 5 min à pied\nCentrebourg de Fondettes à 5 min à vélo\nÉcoles de la maternelle au lycée à moins de 9 min à vélo\nComplexes sportifs, parc, dojo et skatepark à proximité\n20 min de Tours en voiture\n1h16 de Paris en train\n1h15 du Mans en voiture\n✨ Prestations de qualité\nFinitions personnalisables avec matériaux haut de gamme\nParquet dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d’eau\nMeuble de salle de bain suspendu\nFaïence murale toute hauteur\nReceveur de douche 100 % français\nParoi vitrée et colonne de douche design\nMatériaux à faible empreinte carbone\nJardin paysager favorisant la biodiversité\n Renseignements & visites\nFrédéric LeclercAdria Immobilier ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
