La Riche – Au 6ᵉ étage baigné de lumière, trois orientations, trois balcons et vue Loire, appartement 4 pièces de 97 m².Laissezvous séduire par un appartement où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent parfaitement. DPE CGES A. Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence entretenue à La Riche. Ce magnifique 4 pièces de 97,53 m² Carrez offre des prestations devenues rares : une triple exposition, trois balcons, une vue dégagée sur la Loire et un état général irréprochable.Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable ventilation naturelle. Le séjour, spacieux, élégant avec un charme authentique s'ouvre sur un balcon invitant à profiter de la vue sur la Loire. La cuisine, ouverte sur le séjour et délimitée par un élégant bar, crée un espace de vie convivial et fonctionnel. Véritable lieu de partage, elle s'intègre harmonieusement à la pièce de vie tout en conservant une séparation naturelle.L'espace nuit comprend trois chambres confortables, idéales pour une famille, le télétravail ou l'accueil des proches. Une salledebains et une salle d'eau, une buanderie indépendante ainsi que de nombreux rangements complètent un agencement particulièrement agréable à vivre.Les trois balcons, répartis sur trois façades de l'appartement, permettent de profiter de plusieurs expositions au fil de la journée et offrent de véritables espaces de détente. L'appartement est présenté dans un parfait état d'entretien, permettant une installation immédiate sans travaux d'aménagement intérieur.Une cave et deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Les commerces, transports, établissements scolaires et le centre de Tours sont rapidement accessibles, faisant de cette adresse un lieu de vie recherché. Résidence fermée, sécurisée, interphone.Récapitulatif :• Appartement 4 pièces 97,53 m² Carrez• 6ᵉ étage avec ascenseur• 3 balcons dont une vue dégagée sur la Loire• 3 chambres.• 2 pièces d'eau (1 salle d'eau, 1 salledebains) et 1 buanderie.• 2 places de stationnement privatives.• 1 cave.ConclusionRare sur le secteur de La Riche, cet appartement conjugue parfaitement élégance, volumes, luminosité et prestations recherchées. Sa triple exposition, sa vue dégagée sur la Loire, ses trois balcons et son parfait état en font un bien particulièrement séduisant. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son atmosphère, sa qualité d'entretien et son environnement privilégié.Charges annuelles• Eau & Électricité : environ 1750€• Charges annuelles de copropriété : environ 1 700 €.• Taxe foncière (2025) : 1 704 €. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau & Électricité) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966006
