Tout proche des Halles à pied, cet appartement de charme en partie en rez-de-jardin de 167 m2 (171 m2 au sol) offre avec justesse le cachet de l'ancien et une rénovation soignée.Véritable atout: un jardin privatif arboré et fleuri qui évoque l'atmosphère d'une petite maison de ville.L'appartement bénéficie également d'un accès voiture à une cour intérieure privative partagée avec un seul autre copropriétaire et comprenant une place de stationnement. Cet espace réservé à deux seuls copropriétaires, renforce le sentiment de tranquillité et d'intimité.Une entrée principale en-rez-de-jardin dessert une première suite parentale de plus de 31 m2 avec grand dressing et sa salle d'eau privative.A l'étage, un salon ou bibliothèque avec cheminée à insert compose un premier espace de réception très chaleureux.Dans son prolongement, un séjour d'environ 40 m2 exposé sud, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Une cheminée d'apparat vient souligner l'élégance de la pièce.Un couloir distribue une cuisine aménagée et équipée, une seconde suite parentale avec salle d'eau, orientée sud également.Une buanderie pratique et bien organisée se situe à cet étage.L'ensemble, extrêmement bien entretenu et sans travaux, offre des prestations de qualité:- double vitrage performant- nombreux rangements- chauffage individuel électrique- cheminée à insert performante- DPE C- faibles charges de copropriété de 83 € par mois- petite copropriété de 8 lots d'habitationL'appartement dispose en complément d'un second accès indépendant par les parties communes, idéal pour une entrée de service permettant une circulation fluide entre les espaces.Une dépendance organisée en atelier (autrefois garage fermé) ainsi q'une cave à vin complètent de bien.Un lieu de vie aux volumes généreux, alliant charme, lumière et proximité immédiate des commodités. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.962944
