Tours 37100 Appartement d'exception à Sainte‑Radegonde. Splendide appartement – 3 chambres + triple terrasses Localisation premium, en limite de Sainte‑Radegonde & Saint‑Symphorien, à 4 min du lycée Vaucanson et proche du collège Ronsard. Parmi ses atouts :• 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur• Triple exposition Est/Sud/Ouest, généreux 39 m² de terrasses• Séjour lumineux avec cuisine ouverte sur terrasse• 3 chambres de (11,5/10,20/9,60m2) avec placard donnant sur terrasse• 1 salle de bains + WC séparés• 2 parkings (1 en sous-sol et 1 ext) + cave Vie pratique facilitée :• Bus ligne 2 / Tempo 2 et tram A (gare & centre ville à 10 min)• Commerces à deux pas (Auchan Tours Nord, boulangerie…)• Écoles & collèges accessibles à pied• Villégiature tranquille avec parcs, loisirs et équipements sportifs Copropriété saine (33 lots), charges 2 048 €/an, aucun litige. Transport et accessibilité• Bus : arrêt Lycée Vaucanson (ligne 2, Tempo 2) à 4 min à pied, fréquence élevée (7–10 bus/heure)• Tramway A : station Vaucanson à 7 min de marche, avec le terminus desservant le centre-ville et la gare• En voiture : accès rapide à l'A10 / D910 (5 min), vers Tours centre, Paris, etc. Éducation• Lycée Jacques‑de‑Vaucanson : prestigieux établissement général, technologique et CPGE• Collège Pierre-de-Ronsard : situé à 500 m, environ 500 élèves en SEGPA et général Commerces & services• À 5–10 min : hypermarché Auchan Tours Nord et galerie marchande (Gémo, Darty, etc.)• Commerces de proximité : boulangeries, presse, boucherie, coiffeurs, cafés/restaurants• Écoles primaire et crèches facilement accessibles Loisirs & cadre de vie• Parc Sainte‑Radegonde à 3 min à pied (bus Chaudron)• Multiplexe cinéma, brasseries et restaurant à quelques minutes• Complexes sportifs & piscine (Halle Monconseil), bowling Skybowl en vélo• Pistes cyclables bien développées et environnement verdoyant Pourquoi cet emplacement fait la différence ?• Vie quotidienne simplifiée : tout accessible à pied ou en transport, moins de 10 min pour les grandes courses, les études, les loisirs• Bonne desserte urbaine : bus, BHNS Tempo 2, tram A connectent efficacement au centre, CHU, gare, université• Cadre familial et calme : proximité d'écoles, nature et services ; parfait pour familles et professionnels Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception Nombre de lots de la copropriété: 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2048€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POITIERS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
