ADRIAIMMOBILIER vous présente une résidence contemporaine, élégante et durable \nImplantée sur un terrain arboré, entre les rues du Luxembourg et de Belgique, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié, pensé pour le bienêtre et la sérénité de ses résidents.\nL’ambition de ce projet est claire : créer un lieu de vie harmonieux, où architecture, nature et confort s’unissent avec justesse.\n Une architecture élégante et intégrée\nLes bâtiments s’intègrent naturellement à leur environnement grâce à une architecture contemporaine, sobre et fonctionnelle.Les matériaux nobles, tels que le bois prégrisé pour les balcons et pergolas, apportent chaleur et caractère aux façades tout en garantissant une durabilité optimale.\nOrganisés autour d’un cœur d’îlot paysager, les bâtiments instaurent un véritable dialogue architectural, contribuant à la dynamique du quartier.\n Une résidence écologique et responsable\nConçue selon la réglementation environnementale RE 2020 – seuil 2025, la plus exigeante à ce jour, la résidence garantit :\nUne excellente isolation thermique et phonique\nUn confort intérieur optimal en toute saison\nUne consommation énergétique maîtrisée\nUne empreinte carbone réduite\nLa transformation de la parcelle s’inscrit dans une démarche de désartificialisation et de retour de la nature en milieu urbain :\nArbres de haute tige, arbres fruitiers et diversité végétale\nJardin partagé au cœur de l’îlot, véritable espace de convivialité\nAllées en matériaux respectueux de l’environnementUn îlot de fraîcheur, favorable à la biodiversité et au bienêtre quotidien.\n Des logements pensés pour votre confort\nLa résidence propose des appartements du T2 au T4, tous prolongés par un balcon ou une terrasse, véritables extensions de l’espace de vie.\n✔ Beaux volumes et luminosité naturelle optimisée✔ Balcons et terrasses conçus avec soin✔ Terrasses en attique pour les derniers étages✔ Stationnements majoritairement en soussol\n Prix à partir de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € jusqu’à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, selon typologie et prestations.\n Une localisation stratégique\nÀ 300 m du tramway et des arrêts de bus\nÀ 14 minutes de la gare de Tours\nÀ proximité immédiate des commerces, restaurants, parcs et complexes sportifs\n Des dispositifs d’investissement attractifs\n✅ Logement Locatif Intermédiaire (LLI)TVA réduite à 10 %, idéale pour optimiser votre investissement dans une zone à forte demande locative.\n✅ LMNP – Location Meublée Non ProfessionnelleUn investissement clé en main, offrant :\nDes revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés\nJusqu’à 10 à 15 % de loyers supplémentaires en meublé\nUn accompagnement complet : gestion locative et suivi comptable\n\n\nDans une copropriété de 22 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
